浙江省政协调研显示——

　　房地产暴利

　　引来上市企业追捧

　　“雅戈尔以总价24.21亿元，包揽了杭州申花区域的两幅地块。”这是今年11月底，来自杭州土地拍卖会现场的声音。这并不是一个个例，在近半年里，浙江土地拍卖中最终夺魁的大多是一些实体龙头企业，而并非传统的房产企业。

　　昨天，记者从浙江省政协获悉，在刚刚出炉的《关于浙江居民住房问题的调研报告》(以下简称《调研报告》)显示，房地产业的暴利，引来了浙江大多数上市企业的追捧。

　　□记者 马佳丽

　　浙江百强民企70%涉足房地产

　　今年年初，浙江省政协成立了“浙江居民住房问题”课题组，在近一年的时间里，课题组成员对浙江居民的住房问题进行实地走访、座谈及考察，最近形成了这份《调研报告》。

　　“去年，浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业，2010年，温州市的百强企业中，就有50多家涉足房地产业。”这是浙江省政协日前“出炉”的《调研报告》中的一组数据。记者了解到，在最新的浙江民企百强中，除了杭州娃哈哈集团、浙江吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业都多多少少涉及房地产开发。

　　《调研报告》还显示，城镇房价以远高于经济与收入增长的速度轮番快速上涨，泡沫风险逐步加大。

　　据统计，在1999年到2009年的十年间，浙江商品住房平均价格净增长了3.14倍，而同期城镇居民人均可支配收入只净增长1.92倍，人均GDP增长也只增长了2.68倍。

　　百强企业“下水”盖楼为哪般？

　　“近几年，房地产行业来钱太容易了，企业天生就有逐利性，既然做房地产最赚钱，那为什么不做房地产。”浙江一位上市公司董事长这样说。

　　在宁波的服装业圈子里，也流传着这样一个桥段———天一广场商圈内，看得到的服装牌子都在造房子。这其中就包括以14.76亿元拿地并高调进入杭州地产界的雅戈尔，紧随其后的，则是罗蒙、杉杉等知名服装品牌。

　　对于企业为何纷纷“下水”盖楼，有业内人士表示，高利润率是制造业涉足房地产业务的一个最简单动机，“目前，房地产行业赚钱又容易又快，而且企业往往都追求利益最大化，哪有看到‘肥肉’不想咬一口的。”

　　该课题组相关负责人表示，浙江房价过快上涨，房地产的暴利，导致大量实体经济资本集中涌向住房产业，“这一行将直接影响到浙江实体经济的转型升级和可持续发展，是市场经济中很不正常的现象。”

　　将住房保障纳入总体规划

　　大量企业蜂拥而至房地产，直接导致了浙江大中城市中本来就紧张的土地变得更为稀缺，然而，目前采用的“价高者得”的土地拍卖机制，也进一步助推了房地产飙涨的势头。

　　“这是典型的资本逐利性。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，越来越多国企、央企、民企把钱投入浙江的土地市场，对他们来说，那是资金的最佳避难所。“而且，土地是稀缺资源，中国又处在城市化进程，决定了开发房地产有利润。”

　　对此，该课题组在《调研报告》中建议，将住房保障纳入经济社会发展总体规划，明确居民住房保障的目标任务，规范土体、财税、金融等政策调节，合理引导浙江住房的需求，并加快法律、法规和制度建设。