□文/澳中房地产协会会长 金凯平

　　赵多鑫被朋友们称为 “理财智多星”，国内股市、楼市的投资他已涉猎近8年，每次出手都颇有建树，最近一年他又开始研究并涉猎澳大利亚房产了，并投资了两套花园洋房。

　　“据说澳洲生活环境很不错，水质干净，没有非常明显的四季温差，你这房子肯定是先赚点租金等房子升值，将来移民，这房子还能自己住。看来国外的房子也像国内一样，投资自住两相宜。 ”朋友为小赵设想着未来。

　　“你跟我之前犯的理念错误一样，为此我还曾被置业顾问好好‘教育’了一番呢！”小赵表示。原来，置业顾问曾提醒他，沿用国内投资兼自住理念澳洲置业，显得多此一举，以目前平稳的澳洲房产升值速度，将来移民时，手头的房子可能早就升值几倍了，肯定会买符合心意的房子。同时，在房型选择和设计上，如果是投资为目的，也应该尊重当地人的习惯，澳大利亚是位于南半球，好房子的朝向恰恰与国内相反，厨房也必须做成开放式的。还有一点也很有意思，在澳洲置业花园洋房盖成两层并不比一层的升值更多更快，反而人家可能不认同。当时赵多鑫买的了一套在墨尔本西南区的项目“Wyndella”，就遇到这个情况，如果盖一层建筑的话须花费23万澳币，盖2层则须30万，租金却只相差10澳元/周。但实际上，澳洲上涨的是土地价格，房屋则是在逐年折旧的，而且当地人喜欢租的房子几乎都是一层的，嫌家里有楼梯爬上爬下麻烦，以这7万澳元的成本之差造两层反而吃力不讨好。