西山别墅业主维权“三国杀”

　　卖房前承诺的“湖”如今杂草丛生 本报记者 何志强 摄

　　昆明市西山别墅小区业委会状告业主名誉侵权，一审法院认为业委会不具备主体资格，驳回起诉（本报曾作报道）。进入二审后，昆明市中级人民法院将原判撤销，指令安宁市人民法院进入实体审理。今日，安宁市人民法院将开庭。一起业委会告业主的诉讼案的背后，究竟隐藏着什么？

　　维权

　　别墅名不副实业主成立业委会

　　“2002年，西山别墅区一期售房时，三个波光粼粼的池塘和高尔夫球场迷倒了许多购房者，可是房子卖完三个池塘就干了，随着二期、三期楼盘的开发，高尔夫球场根本不存在，溪谷变成了乱石滩。”业委会的一位工作人员出示了当年他们购房前开发商的宣传单，在宣传单上，记者看到，昆明泰尊祥和房地产公司在一期售房时写明了三个池塘，二期售房时有高尔夫球场。“卖房前卖房后别墅区变了样，已经买了房，只有硬着头皮住进去。”刚入住时，小区物业为安宁厚德物业有限公司。“是开发商指定的物管，最开始物业费为每月每平米1元。”该工作人员称，但是到了2008年，小区物业费涨至3元，业主们认为有必要组建业主委员会为自己维权。

　　业委会主任张荷说，他们是完全按法律规定在2009年3月28日进行了选举，选出9名业委会成员。2009年3月业委会成立，并在安宁建设局备案，政府认可了业委会的成立。

　　然而，在业委会成立一年后，2010年5月10日的一天，在小区的公示栏内突然贴出了《致西山别墅广大业主的公开信》，信中称选举出的业委会主任张荷是个“黑户”，用的是假名，本名叫“张晓玲”，不是小区房屋业主不具备业主资格，还要求重新选举业委会，下面签下了13人的名字。

　　混乱

　　开发商与业主矛盾变业主与业委会矛盾

　　据别墅小区的业主说，之所以出现了这封公开信，原因是2009年底，开发商要在原来规划图上的高尔夫球场而现在是一片废墟的土地上再开发一个所谓的“檀香湾”项目，新建盖74套别墅。最后通过业委会的努力，此项目被制止。“一些人被开发商和物业拉拢，才导致现在这个样子。”一位业主说。

　　公开信的支持者之一杨晓曼则不这样认为，她说，首先是业委会的成立就是不合法的。“选举时业主没有过半，我会在法庭上出示证据。”她说，业委会将业主的维修资金自行管理，“这就是图谋私利”。杨晓曼认为，自己是2008年底买的房，2009年入住，对此，她认为“有些人说我和开发商、物管有勾结，那是张荷他们造谣，我买的是二手房，不可能认识什么开发商和物管”。

　　前日，记者在西山别墅小区看到，高尔夫球场的确如业主所言并非球场，50亩的面积堆了许多建筑垃圾，杂草丛生。三个池塘中，其中一个池塘已干涸。

　　何女士还说，成立业委会后，业委会查到，“当年开发商所说的三个河塘是小区的，但事实上根本不属于小区，是属于旁边始甸村的地”。记者随后向物业咨询，李姓工作人员说，是属于小区的。昆明泰尊祥和房地产公司一位工作人员则称：“这是国家的，怎么可能是哪个私人的？我们是租用的。”记者询问租金是多少，该工作人员称，她会请公司负责人解释，但记者始终联系不上该负责人。记者随后询问了始甸村民小组江组长，他说：“这三个河塘是属于我们村的，当时他们（开发商）说租，但是8年过去了也没有交过租金。”

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　　内讧

　　拿姓名说事两业主闹上法庭

　　刘女士说，她住的别墅是二期。“当时开发商承诺有高尔夫球场，我就冲着这个买了房。现在是一片杂草丛生的废墟。”刘女士说，因为开发商又想在此建房，业委会去制止，“最后还要打官司，真是冤。”

　　反方杨晓曼则认为，物业这两年管理得都非常好，物管费也非常合理。对于“檀香湾”项目的批建，“只要是政府批准的就应该是合法的”。她说，别的话她不会多说，在法庭上她会出示证据证明业委会所做的一切不合法。

　　该案的焦点之一还有，公开信中称业委会主任“张荷”是在全国公安网上都查不到的“黑人”，根本不是小区业主。杨晓曼说，张荷利用业委会主任职务的便利私盖公章，对她的行为提出质疑的业主进行散发传单、张贴公告、攻击、威胁、恐吓、造谣诽谤，在业委会中对于不同意见者拉帮结派，破坏小区和谐。

　　“他们这样是造谣，这样做损害了我个人和业委会的名誉，我们当然要告他们。”张荷说，因为“檀香湾”项目，2009年12月下旬开发商的成员曾4次到她家中说服，她均拒绝了，事后这位员工还给她发了恐吓短信。记者看到她所出示的短信中有：“快过年了出门小心车多人多！”

　　张荷说，业委会成立后，向开发商和物业提出移交小区建筑规划、公共设施和物业资料的要求，对方没有答复。“我们随后提出小区应公开选聘物业，但业委会随后便接到恐吓电话。我家被三次断电，冰箱里的食物都腐烂了。”

　　“他们为了达到目的，又利用‘张荷’姓名进行人身攻击。”张荷说，“我这个名字用了几十年，我本名是叫张晓玲。”张荷说：“金庸、茅盾担任相应职务，也不见得用真名。虽然2003年我购房的房产证上的名字是张晓玲，但是我应该有权利决定用张荷这个名字吧？”而且根据法律规定，公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己姓名。“杨晓曼等人无权对我张荷的姓名进行诋毁。”张荷称，对于今日的开庭，她会代表业委会从容上庭：“该说的我会对法官说。”杨晓曼也认为，自己成被告，她也已做好了应诉的充分准备。

　　本报记者 邓建华