温州一小区强制车辆入库惹争议律师：规定无效

　　核心提示：“停车入库”实行不到半个月的时间里，以李先生为代表的部分业主与物业管理人员发生多次冲突，闹得大家非常不愉快。李先生最后找到温州网记者，要我们给评评理。【原帖】

　　【温州网•原创报道】近日，温州市区景山脚下的“山水名都”小区物业对所有业主实行了一项“停车入库”的新规。规定小区的业主都必须把车停到地下车库，并限制业主的汽车进入小区。

　　“停车入库”实行不到半个月的时间里，以李先生为代表的部分业主与物业管理人员发生多次冲突，闹得大家非常不愉快。“我们才是小区的主人，如何停车为什么要由物业公司来规定？”李先生最后找到温州网记者，要我们给评评理。【原帖】

　　业主投诉：我开车回自己家还要经过保安同意

　　小区门口拉起“车辆一律入库管理”的横幅。

　　小区内张贴的“温馨提示”。

　　12月9日，记者来到山水名都，看见小区大门口的非机动车道上停了相当数量的汽车，而且不少名贵好车。门口挂着“车辆一律入库管理”的横幅，还拦了不少的石墩。此时，刚好有一位车主将车停到了路边，记者便上去询问关于“入库停车”的事情。不料，一提这事车主就来气了。

　　车主说：“被(物业)拦起来，车不让进，我车停到车库再走到41幢都要十分钟。现在开车进去都要经过保安同意，还给我计时间……这是我家，为什么开车回家要经过保安同意？宁可停路上也不停车库。”

　　据了解，小区车库的收费标准是：已经买车位的车主每月付60元的停车费，没有车位的车主一个月则要付150元。因此，也有不少业主认为物业以“入库停车”的名头来谋取利益。

　　之后，记者又在小区里随机采访了几位住户，但凡是车主都对新规定略有微词。看着小区门口停的车辆成排，可以肯定的是没有按规定停车入库的业主不在少数。

　　 物业叫冤：为了居民安全 也为了便于管理

　　山水名都城开物业的负责人蔡经理表示，入库停车一是为了保证小区居民的安全，来来往往的车辆可能给小孩和老人带来安全隐患；二是为便于管理，曾多次发生小偷开车进来行窃的案件。最终在业主委员会(筹备组)的要求下，物业实行了“停车入库”的新规定。

　　于是，记者联系到了业主委员会(筹备组)副组长金贤霖先生。金先生表示“停车入库”规定由业主委员会和居民讨论得出的，并列举了许多“停车入库”带来的好处。

　　在交谈中记者得知，目前该业主委员会有15名委员，不过委员会还未得到管辖社区的审批。在新规定实施之前，也没有招集广大的业主举行商讨大会。

　　律师说法：没有通过业主大会 新规定不合法

　　针对这个新规定，车主和物业是公说公有理，婆说婆有理。那么从法律角度来看，物业管理人员有无权力阻拦业主的汽车进入小区？业主委员会（筹备组）制定的“停车入库”规定是否合法有效呢？

　　温州高策律师事务所的吴建胜表示，依据《浙江省物业管理条例》和温州市物业管理办法规定，业主委员会应当与物业服务企业根据物业管理区域停车实际，制订临时停车方案，报“业主大会”决定。需要收取停车费的，更应由“业主大会”决议作出。物业公司与业主委员会均无权作出类似的规定。

　　另外，物业公司在未经民主程序之前强制收取停车费，属违法行为。业主可以向公安机关报案，追究其责任。

　　律师建议，广大住户先组织业主大会共同商讨停车事宜，再将决议通过审批后由业主委员会提交物业实施。(记者 戴玮)