昨天，北京住房公积金管理中心相关负责人做客首都之窗时表示，今年1到9月，公积金中心发放的个人住房贷款七成都给了90平米以下的小户型。

　　而业内人士认为，这与公积金最多只能贷80万有很大关系，而公积金中心相关负责人也表示，贷款上限还有再上调的余地。

　　权威数据

　　七成公积金贷款给了中低价位房

　　昨天下午，北京住房公积金管理中心副主任程海军在做客首都之窗时表示，今年北京地区累计发放了住房公积金个人贷款47.11万笔，累计发放金额1335.5亿。

　　从今年个人贷款发放的笔数来看，所购房屋总价在100万以下的占到了75.71%，房屋面积在90平米以下的占67.85%。从这一点来看，公积金贷款确实保障了中低收入人群和刚性购房需求的贷款要求。

　　为何公积金贷款的使用对象有七成多购买的是小户型呢？记者发现，根据房地产交易管理网11月份的成交数据来看，京城二手房平均成交总价为178万，由于公积金贷款上限只有80万元，购房者要想用公积金贷款买房，手里必须先得存够七八十万的首付。

　　换句话说，使用公积金贷款，最少需要支付五成首付，这大大提高了公积金贷款的门槛。

　　记者追访

　　公积金个人贷款余额700亿

　　那么，作为以保障缴存职工住房问题为根本原则的公积金贷款，是否还有上调上限的空间？

　　据公积金中心公布的数据显示，今年公积金闲置资金比去年又有所提高。截止到现在，北京地区累计归集了2755.6亿元，累计提取1494.74亿元，目前余额大概是1260亿元。从个人贷款的发放情况看，个人贷款余额现在达到了699.09亿。“我们结合北京市的住房价格和人均住房面积，还有中心内部的资金情况做了测算，应该讲最高额度应该可以超过80万的”。对此，北京住房公积金管理中心政策法规处副处长孙志国表示。“但考虑到宏观政策的影响，我们暂时没有启动调整的相关工作。”

　　贷款上限怎么调尚需进一步测算

　　据记者了解，2008年，北京公积金贷款上限从60万调整到了80万，在全国各地公积金中心中属于贷款额度比较高的，但两年来，北京的房价有了50%以上的上涨，公积金贷款上限却纹丝不动。有网友质疑，“有这么多的闲置资金，为什么不充分盘活起来？”还有人明确提出，能不能提高贷款的额度？

　　对此，程海军表示，按最高上限的计算方法计算，应该是有往上调整的余地，但是也不能说有多少钱就放出去多少，因为每年有大量的支取，我们还要留足备付金，不能到时候你来支取，账户上没钱了，所以有一部分限制是必要的，是必须的。

　　而上限究竟调高到多少，什么时候调？他表示，还需要具体的研究和测算，但一定会超过80万。

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　　5%二套房遭公积金拒贷

　　公积金二套房贷新政出台后，有中介称，“20%的公积金二套房贷借款人因新政而被拒贷”。对此，北京住房公积金管理中心负责人特别强调：“新政出台后客户量并没有明显的下降，根据中心测算，二套房公积金借款因新政拒贷的比例只有3%到5%。”

　　另外，针对前一段时间，市场上冒出了很多 “山寨公积金中心”，向未租房的“客户”提供租房发票和租房合同，帮助其提取公积金的现象，公积金中心正在跟相关部门协商，马上要出台文件。

　　公积金中心归集执法处处长吕志民说，针对假发票的鉴定，将采用核查出租的房屋是否在相关部门办理了登记，来鉴定租房的真假。只有办理了登记，才是真实的、正规的租房，才能凭租房发票提取公积金。

　　文/记者张媛