记者 冯兰蔺

　　晚报讯 “政府出资购买物业服务，为提升老旧公房小区物业管理服务托底是好事。不过，政府不该当一辈子的‘保姆’。 ”昨天下午，2011年闵行人大第二场财政预算项目初审听证会召开，听证项目是备受关注的物业共建项目。

　　发言的10多名听证代表，几乎众口一词肯定政府购买服务解决民生问题的举措。不过，对于项目监督机制、政府退出机制值得推敲。

　　2008年，闵行区启动试点物业政府补贴，主要为解决老旧公房小区、外区动迁房等物业管理服务水平较低、服务差及无人管理的现象引发的业主不满、社区不安全等问题。今年，将继续延续前两年标准，补贴老旧公房小区较此前有所增多，预计2011年全年将使用共建资金3297.37万元。

　　社会公众听证代表、古美路街道平南一二村业委会主任陈林生说：“直接补贴企业，不如将补贴发放至居民手中，再由居民通过缴纳物业费的方式交至物业公司。 ”在他看来，这样做的好处很明显——能直接提高物业费的收缴率，居民对物业费为啥要缴那么多心里也有本账。

　　争论最大的是报告中有关 “政府适时退出”的描述。根据闵行区房管局的表述：当小区物业管理从原来的恶性循环转入良性循环，物业收费的政府定价（限价）机制趋向科学合理或者取消，居民缴费意识和市场经济环境相一致，物业管理市场较为成熟后退出。

　　“政府出资改善民生是好事，不过，不应一辈子当‘保姆’。 ”辩论环节一开始，听证代表、闵行区人大代表杨海说。他觉得由于采用的是公共财政补贴物业管理企业，并非正常市场手段，为体现公平性，政府应有具体退出规划，而不是泛泛而谈。