□本报记者 李艳苗

　　如今，人们的置业观念已发生改变，对于婚房的要求也不再像以前那样非新房不可，尤其是面对不断攀升的房价，二手房开始成为“准婚族”置业的热点，一股“婚房热”在二手房市场里刮起。

　　消费者：青睐二手房做婚房

　　现在，不少年轻人因新房房价太高，找不到合适的新房，不得不将婚房需求转向了二手房。记者也在采访中发现，现在在适婚人群中有50%左右的“准婚族”有意愿购买二手房作为婚房，且这样的比例正在悄然上升。

　　前几天，市民金先生在某中介公司交易了一套二手房，成交价42万元。他告诉记者：“用二手房做婚房，已经不再是稀奇的事情了，身边很多朋友都是这样。尤其是现在的房价越来越高，购买新房不但总价较高，地段位置也不一定能称心如意。相反，二手房不但总价低，且位置都不错，社区配套也成熟。”同金先生有一样想法的张斌也道出了自己的置业想法：“与其花掉所有的积蓄购买一套新房，倒不如先购买一套二手房用作过渡，待日后经济条件改善再换房，那么不仅有了属于自己的居所，还能留出空余资金来做其他的投资，买车、装修或是理财等，这样生活的压力也不是太大。”据了解，二手房已经成为“准婚族”置业的首选。

　　市场：婚房需求日渐凸显

　　近年来，二手房市场出现回暖迹象，消费需求一度膨胀，加之在整个楼市趋于火热的影响下，二手房市场势必呈现一片热闹景象。而婚房需求的不断凸显，逐渐成为了二手房市场的主力，不断高涨的婚房潮使得二手房市场迎来了春天。

　　据记者了解，现在婚房的需求量所占市场份额正在逐年递增，首府地区也不例外。一位中介公司的工作人员这样说道：“10个看房中有4、5个都是年轻人，都是为了结婚才买房子的。”不难看出，现在将二手房用作婚房的消费者，已经占到了购买群体的四到五成，且这样的比例还会持继上升。据京城广厦房屋中介海东店店长杜娟介绍，二手婚房的需求趋强。一般来说，年轻人的经济实力较弱，总价在30万元至45万元的中小户型是他们的首选，面积在70-100平方米的房源格外走俏。一些地段好、社区配套成熟、房型布局合理且采光充足的二手房都很受他们的青睐。

　　记者走访各大房屋中介了解到，由于二手婚房需求的拉动，房源量明显增多，交易量也随之上升。玛雅房屋都市华庭店负责人萧雪告诉记者：“近段时间，一些总价低、地段好、面积适中的房源十分抢手，有些房源刚一登记，就有买主来看房，尤其是一些符合年轻人的‘味口’的房源更是成为香饽饽，成交率较高。”

　　据了解，现在，回民区、玉泉区的均价在4200元/平方米，新城区的均价在4500元/平方米至4700元/平方米，东河板块的均价在5500元/平方米。

　　□本报记者 李艳苗

　　挑选二手房做婚房，需要购房者多方面来考虑。首先，房屋的软硬件条件自然不能忽视。在查察二手房的房龄后，对房屋的软硬件品质有个大概了解，但仍要考查房屋的质量，如建筑材料、施工工艺、施工质量等。同时，房子的户型结构、空间布局是否合理，采光、通风是否适宜等，都直接影响居住的舒适度，而对一些带装修的二手房，准新人们可以根据自己的需求，来选择精装或是简装，如果想打造成自己喜欢的生活空间，那简装房将是明智的选择。一般而言，二手房难免会存在管线老化、墙皮脱落等现象，那么准新人们就需要仔细甄别。

　　其次，二手房的社区配套是不少购房者十分关注的方面，也是出手购买的主要原因。一般来说，地段较好、社区成熟、交通便利的房源较受青睐。对于年轻人来说，选购二手婚房时，可以根据工作地点来挑选房源地，生活、商业配套要完善，购物、就医、娱乐等设施都应着重考虑。此外，小区的绿化、保安、清洁、居住人群的情况等，也会影响到日后的生活品质。

　　第三，小区的物业管理至关重要，物业服务的优质、社区安全性等方面，购房者都可以实地考查，仔细了解。对于准新人来说，二手婚房可以做为过渡，总价低的优势减少了年轻人的资金压力，同时留有一定的理财空间，待日后经济实力雄厚再另购新房。那么在房屋面积选择上，不妨以中小户型为宜，80-100平方米的房源最为合适。

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