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　　包打听

　　热线：13847160590

　　□本报记者 李艳苗

　　手机尾号为6450的读者问：去年，我将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。可现在女友提出分手，我能否要回我原来那套房呢？

　　包打听：房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。你将房产赠与女友，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后你以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。不过，如果你在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

　　赠与女友的房屋能否要回来？

　　手机尾号为4408的读者问：我与男友相恋多年，在3年前我们一起贷款购买了一套房准备结婚用，但快要结婚的时候，男友另有新欢想和我分手，请问这套房该如何处理？

　　包打听：如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据是全备的。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。