一个比较有趣的矛盾。
7日,社科院蓝皮书指出,我国房价收入比超出合理承受范围,中国85%的家庭无能力买房。与此同时,中国指数研究院华中分院发布12月第一周武汉商品房成交情况。数据显示,12月第一周,全市商品房成交依然气势如虹,卖出了2952套房子。就连8日,武汉市房地产开发企业协会副秘书长严宽也公开表示,今年全市日均买房量,应该在400套以上,“成绩蛮好的。”
一边85%的家庭买不起房子,另一边全市销量红红火火,莫非楼市流行“长尾效应”,15%的家庭拿下了市场上85%的房子?
调控前,此情况确实存在,投资客闹得水响,哪里有开盘,哪里就有投资客忙碌的身影。然而,经过整整一年的楼市调控,货币从严,楼市中的投资成分大幅缩水。“二套房五成,三套房停贷,谁还会投资住宅?”一位房产投资客说。
而从售楼部得到的反馈也是如此。12月第一周夺得全市销冠的福星惠誉·青城华府,其项目营销总监表示,买楼的,几乎都是刚性需求。
只不过,现在的购房者买房,单打独斗的越来越少,更多的是全家总动员。
“最壮观的买房者,小两口拖着双方父母,一行6个人来到售楼部询价。”圣诚和园的一名售楼员对记者说。
这样,就容易理解了。
一个人的经济实力有限,就集结全家的能力;一家的实力有限,就整合两家的能力。以往一个人负担的费用,均摊到6个人身上,也就不那么重了。
买房成为全家总动员,一些有趣的事情,跟着发生。
一位朋友在家里挂了一张购房进度表,把自己和女友每月攒的钱登记上,加上家人的资助,“明年3月前,应该够应付一套60万元房产的首付。”他说。
举全家之力买房,是特定环境下催生的一种特定置业方式。需要看到的是,这是一种透支消费,将年轻人未来20年的收入与长辈的多年积蓄一次性拿出来购房。如此下去,楼市需求总有枯竭的一天,销量基石将越来越不稳固。另一个角度看,当GDP仰赖居民的透支消费作为增长点时,经济的高速增长还能持续多久,真不好说。记者 胡毅