来看楼市。记者发现，最近一段时间，上海的豪宅市场又有了新动向，几个每平方米均价在60000元以上的公寓，以及每套价格超过2800万元的别墅项目，对外报出了成交井喷的消息，是真的销售火爆还是另有原因呢？来看记者的调查。

　　绿城玫瑰园位于上海的闵行区，本次开盘共推出28套独栋别墅，每平方米均价是65000元，每栋总价在300 0万元左右，出乎开发商预料的是，在目前房地产市场成交整体低迷的情况下，如此高价的豪宅却受到热捧，12月12号开盘当天，短短两个小时就卖出了11栋。上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司营销策划部副经理彭敖杰：我们开盘当天就卖掉了11套，现在在陆续转签的一个过程当中，想买的人很多，但是不一定有条件。(为什么没有条件呢？)他名下可能已经有两三套房子了，没有办法做贷款。

　　位于上海宝山区的新盘保利叶语也出现了类似的情况，保利叶语在12月12号开盘，一共推出了229套住宅，其中包括36套联体别墅，当天就被抢购一空。保利叶语售楼处：对我们这里是保利叶语售楼处(我想问下12号开盘的房子还有吗)没有了已经全部卖光了开盘当天全部售罄一套都没有了

　　记者在调查中发现，上海豪宅遭抢购绝非个别现象，上海房地产交易中心最新的统计数据显示，如果按公寓6000 0元/平方米、别墅2800万元/套作为豪宅标准，从今年的11月22日到12月12日的三周时间，上海豪宅每周的成交面积分别是1.4万平方米、1.8万平方米、1.03万平方米，连续三周成交面积都超过一万平方米，这是今年以来的第一次。

　　拿房产税传言当噱头开发商搞营销

　　3000万元一套的别墅，短短两个小时就卖出11栋，的确是很火爆。在国家持续调控房地产，央行一再收紧信贷的情况下，上海的这几个豪宅项目为何卖得这么好呢？我们来看看背后的原因。

　　记者走访了多家上海房屋中介公司，工作人员告诉记者，从咨询的客户来看，上海将成为首批试点征收房产税城市的传言，是近期上海豪宅市场火爆的主要原因。上海德佑房地产经纪有限公司副总经理罗亚东：近期市场有传闻，上海将成为首批试点房产税的城市。按照传闻中的说法，在明年第一季度将新增房产税，以新老划断作为标志。也就是对于开征日之后购入的物业将新增房产税。那么部分客户就在房产税开始之前，抢末班车。这个我们认为是开发商的一种销售策略。就是在利空降临之前引发一种购买的热潮。

　　上海房产税“犹抱琵琶半遮面”

　　原来经过开发商的宣传，房产税居然成了吸引人赶快买房的噱头。那么到底明年上海会不会开征房产税？又会怎样征收呢？接触过上海房产税前期制定工作的上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭表示，目前市场传言上海明年一季度征收房产税并不可信，房产税的启动日期是保密的。上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭：启动的日期是保密的，原来的方案中，政策的日期没有规定。

　　张泓铭还提醒消费者，在房产税征收细则出台以前，所有的传言都是不可信的，消费者更不要以此作为是否买房的依据，因为不管房产税以何种形式征收，短期都会对楼市成交量产生很大的冲击，手头拥有多套房产的人可能会抛掉部分房产，这样可能导致房价的下跌。

　　上海投资客转战商铺成交一周增五成

　　除了豪宅市场的火爆，在上海和温州等地，商铺也受到投资者的热捧，由于商铺并没有在各地限购、限贷的调控措施之下，所以，投资客开始把资金投向了上海、温州等地的商铺。

　　胡先生来上海做生意已经7、8年了，经过几年的苦心经营，公司积累了一些资金，除了继续扩大生产外，前几年，他还把部分富裕的资金投入到房地产市场中。不过，今年他又瞄上了商铺。胡先生：因为最近国家调控房产调控有好多限购令啊像征房产税考虑到这些因素就犹住宅转投到商业房产中商铺

　　记者在调查中发现，像胡先生这样转战商铺的投资客还有很多，他们的投资行为直接催火了商铺的行情。在上海朱家角的一处商业楼盘，销售人员告诉记者，自从7月份开盘以后，他们的销售一直很火爆，特别是近两个月，几乎所有的商铺都卖完了，剩下的也已经有客户预定。上海房产交易中心的数据也显示，12月6号到12月12号一周，上海商业物业成交面积是50321平方米，比前一周的34518平方米大幅上涨了46%。

　　温州民资组团掘金杭州临街商铺

　　除了上海，北京等一线城市商铺投资火爆，杭州、武汉等地也相继出现了民间资本组团掘金临街商铺的现象。在杭州开房产中介公司的王先生告诉记者，他的客户几乎全是在杭州投资房产的温州人。4月17日新政以前，90%客户都是冲着住宅来的，可新政过后，从今年6月起，温州人越来越多地涌向了商铺投资，他自己也组织了十几位之前投资住宅的温州老乡组团买下了杭州一新楼盘近70%的商铺。杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊：我们把去年投资住宅的一部分出手掉转投商铺，4月底我们就开始买这一条商铺。反正这一排70%都是我们温州人买的。

　　杭州统计局最新数据显示，今年1—11月，杭州市商品房销售回落态势明显，全市商品房累计销售面积815.2 2万平方米，同比下降35.2%，其中住宅销售667.97万平方米，同比下降41.3%；而办公楼和商业营业用房销售面积却呈现出继续增长的态势，增速分别为26.0%和23.7%。

　　回报率6%商铺出租难赚钱

　　温州资本组团炒商铺了，很多中小投资者也在跟风，那么，现在投资商铺是否真的能赚钱呢？

　　记者在调查中发现，虽然商铺投资很热，但租金的回报率普遍较低，在上海，商铺的租金回报率一般在6%左右，如果靠贷款买商铺，仅靠租金收入，基本没什么钱赚，但是投资客仍然看好商铺的投资价值，他们主要是赌未来商铺的升值空间。杭州美地房地产代理有限公司总经理王成郊：商铺的投资回报，每年租金在涨，比如200万，租金6-7万，但是它每年在递增。一般商铺签约3-5年，前五年(租金)肯定是要每年10%的递增，6万5年就能达到11、2万，当你租金能到 11、12万的时候，商铺也一定不止卖200万了。

　　商铺投资有风险谨慎是关键

　　投资客的账看上去挺好，但这是理想状态，如果达不到预期就很可能赔钱。杭州的吴先生几年前投资了一个商铺，可是由于商铺所在的商场关了门，现在他的商铺也无法出租，被迫闲置。药店老板吴先生：原来算是失败，原来投资过一个商场里面的铺位，包租那种，后来商场运行不成功，五年之后商场就关业了大概40万左右，包租回报率也不错，五年现在也就只有回本十几万，还有二十几万(没回本)。

　　早间小贴士(商铺投资注意事项)

　　那投资商铺有什么要注意的地方呢？我们也专门咨询了业内人士，他们给的建议是，首先不要被承诺高额返租的市场商铺宣传所迷惑，重点是实地考察社区楼盘住宅总量和商铺总量的比例，以及小区入住率，如果入住率不高，商铺出租肯定受影响；另外，同区域商铺的价格最好是住宅的1.5倍左右，超过2倍将存在较大风险，对中小投资者而言，选择商铺最好不要太大，面积越大风险越高，以70到80平米的小商铺最好。