昆明拆迁市场的这块“蛋糕”吸引了不少拆迁公司的争食

工地上有专门负责安全监督的工作人员

　　数十家公司争抢昆明拆迁“蛋糕”

　　多方博弈下的拆迁“江湖”，它们如何生存？利润在哪里？

　　核心提示 2008年初，昆明制定了城中村改造“5年计划”，计划用5年时间，完成对昆明主城区249平方公里范围内336个城中村的改造。计划当中，有3800多万平方米的房屋需要拆除。昆明拆迁市场因此多出了一个巨大的“蛋糕”。

　　昆明拆迁公司的数量，从之前的10多家一下子暴增至50来家。一些省外的拆迁公司，也纷纷抢滩昆明争食“蛋糕”。一个小项目的拆除招标，也会出现二三十家拆迁公司同时竞标的“拥挤”场面。有人说拆迁的市场更大了，拆迁的利润却更薄了。昆明的拆迁“江湖”，也有点乱了。

　　正在拆除的云南饭店突然倒塌伤及路人，正在拆除的兴仁街楼房突然倒塌压死司机，李家堆村“钉子户”家中的蛇影，赵家堆村“钉子户”赵兴家的“护城河”……种种与拆迁有关的“丑闻”，开始在昆明蔓延。拆迁，这个一直伴随着争论与非议的话题，成为昆明城中村改造中的一根敏感神经。

　　不过，在一些拆迁公司采取“特殊手段”逼迁的同时，也有另一些拆迁公司在坚守着法律的底线，并认为“特殊手段”只会适得其反、激化矛盾。

　　有意思的是，昆明的拆迁公司都密切关注着即将出台的新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例》的种种动态。2010年12月15日，国务院公布了该条例的第二次公开征求意见稿，云南宝盛拆迁公司负责人认真研究过该条例后说：“以后行政强拆要取消，改由政府申请法院强制执行了！”

　　昆明的拆迁市场究竟是一个什么样的景象？记者在10来天的采访中，走访了多家拆迁公司，接触了大量业内人士以及一些长期从事拆除工作的一线工人。除“打探”到一些拆迁公司的“生存手段”之外，也对一些备受社会关注的如暴力拆迁、安全事故等热点问题，进行了采访。

　　一个小项目，都有20多家来抢

　　“昆明城中村改造以前，拆迁公司的业务主要是拆一些旧厂房以及一小部分拆临拆违，工程量很小，少的三五百平方米，多的也不过几千平方米。一两台机械、10来个工人就可以拆除一个项目。”宋义是云南宝盛拆迁有限公司昆明赵家堆、李家堆拆迁工程的负责人，从事拆迁工作10余年，对昆明拆迁市场可谓“了如指掌”。

　　宋义介绍，昆明城中村改造以前，由于拆迁项目少，工程量也小， 昆明也就10来家拆迁公司。城中村改造政策出台后，336个城中村的3800多万平方米房子需要拆除。随便一个项目的拆除面积都有一两万平方米，有的甚至上百万平方米。赵家堆、李家堆的拆除工程，就有38万平方米。

　　昆明的拆迁市场突然就热闹起来。本土新成立的拆迁公司数量不断增加，外省如东北、江苏、四川等地的拆迁公司也纷纷进入昆明，分割昆明城中村拆迁的“蛋糕”。一些州市的拆迁公司也把业务延伸到昆明。目前，在昆明发展业务的各种拆迁公司已有50来家，其中至少有10家来自省外。

　　拆迁公司增多，拆迁市场竞争加剧，“每一个拆除工程，都会有一二十家拆迁公司参与竞标。”2009年，赵家堆、李家堆拆除工程招标，竞标的拆迁公司多达二十七八家。今年12月，昆明海航酒店拆除招标，也有10多家拆迁公司竞标。“一些拆迁公司为了在激烈的竞争中取胜，在竞标时不切实际地报价，以低价中标。”宋义认为，企业都是在围绕利润做生意，低价中标必然影响企业的投入。投入减少，安全防护也就打折，发生安全事故的几率也就增加。恶性竞争也将影响到整个行业的利润。

　　宋义说：“现在，招投标越来越规范，不是谁报价低谁就能中标了，尤其是城中村的拆迁招标，评标委员会(由一些行业专家组成)不仅要看你的报价，还要看你的资质、人员、设备、业绩等。注册资金多少、持证人员多少、工程师多少、做过哪些项目等，都成为评标委员会考察的对象。评标委员会的专家还会对投标单位一家一家地进行提问，问一些拆迁知识，也会问遇到突发事件如何处理，比如：“办公室被拆迁户砸了如何应对？”“政府也在算账，要考虑投标的单位能不能圆满完成任务。”

　　昆明荣成拆迁有限公司螺蛳湾14、15号片区拆迁工程负责人姚国峰也发表了相似的看法：“不管别人如何报价，我们的报价都不会低于成本价。 ”

　　“投标之前，我们要对拆除项目进行多方了解。地理环境如何？有多少户人家？村民有什么要求？对政府制定的补偿方案有什么意见？支持拆迁的人占到多少比例？工期需要多长？前期投入的成本需要多少等这些问题，都要详细了解。如果不经了解就莽莽撞撞地去投标，不是失败就是亏本。”一业内人士如是说。

　　花16万，川军运来“巨无霸”

　　老螺蛳湾10000平方米的一栋7层楼房，四川宏达爆破工程有限公司(下称宏达公司)只需三四天就可以拆完，凭的是该公司从成都运来的一台臂高28米的高臂专业剪刀机(也称破碎机)。宏达公司昆明老螺蛳湾拆迁工程现场负责人龚仲华介绍，他们从成都把这台价值400多万的剪刀机运到昆明，光运费就花了16万，比起那些臂高只有8米的普通破碎机，这台臂高28米的“巨无霸”，一抬“手臂”就能拆到7层楼房的房顶。据称，宏达公司参与拆除昆明老螺蛳湾市场的其余10台机械，也都是从四川运过来的。

　　宏达公司昆明老螺蛳湾拆除工程总指挥周泽强和现场负责人龚仲华介绍，宏达公司已有20年的拆除经验，在成都、重庆等城市，拆除过很多大型厂房。汶川地震后的“都江堰第一爆”，就是该公司完成的。公司爆破拆除能力强，机械拆除也很在行。到现在，公司总拆除面积已达到500万平方米。2008年，宏达公司听说昆明要进行城中村改造后，决定进军昆明拆除市场，准备以雄厚的实力和丰富的经验与昆明本土的拆迁公司展开竞争。宏达公司2008年负责拆除了马街水泥厂，2009年负责爆破拆除了安宁一座120米高的烟囱，今年获准拆除昆明老螺蛳湾商业部分。到目前已拆除20多万平方米。

　　“拆老螺蛳湾，我们一分钱不赚，还亏了一两百万，我们想通过老螺蛳湾这个拆除项目，在昆明打响宏达公司的名气，以便下一步参与竞争昆明城中村的拆除工程。”龚仲华说，宏达公司的强项是拆除而不是动迁，他们介入昆明城中村改造，也只想做拆除工作。

　　在昆明老螺蛳湾拆迁工作中，另一家名为昆明荣成拆迁有限公司的本土企业参与拆除住宅部分。荣成公司昆明老螺蛳湾项目负责人姚国峰表示：“我们并不害怕竞争。我们公司在拆除第一个工程南亚风情园项目时，拆得很顺利，也积累了很多的经验。”

　　据老螺蛳湾项目建设指挥部工作人员杜先生介绍，2009年，项目指挥部招标拆除老螺蛳湾时，有多家拆迁公司参与竞标。上述两家公司是凭实力取胜。老螺蛳湾的拆除工作始于2009年7月，到现在，需要拆除的120万平方米房屋，目前已拆除40万平方米。

　　东川人成昆明拆迁主力军

　　“我们是东川的。”“我们是东川的。”…… 采访中，当记者询问一些拆迁工人来自什么地方时，都会得到如上回答。有人说，在昆明的拆迁工地上，“有一半的拆迁工人来自东川。”更有人夸张地说：“东川工人占到三分之二。”不过，也有拆迁公司负责人认为：“东川工人确实多，但占不到一半。”不可否认的是，东川工人确实已经成为昆明拆迁工人中的主力军。除了拆迁工人外，昆明也有多家拆迁公司是东川人开的，东川人占据了昆明拆迁市场从老板到小工的大片领地。

　　来自东川区阿旺镇芋头塘村委会的袁师傅说，他们村至少有一半的人在昆明做拆迁工人，“一些老板和工头需要工人时，都会叫老乡。老乡干活团结，不会乱拿东西，让人放心。我们东川的工头很多，只要有事做，都会通过电话联系。”(记者肖本富/文 张韩/图)(都市时报)

　　利润越来越薄，风险越来越大，拖不起时间

　　剩一户不搬 公司月损10多万

　　工地上有专门负责安全监督的工作人员