房产记者 金歆 CFP/供图

　　这或许是一个买房最好的年份，因为在经过2010年的楼市密集调控之后，大量延后开盘的楼盘会在2011年面市；这也是一个选择余地最大的年份，因为今年的潜在上市量极有可能高达1000多万平方米；这也许是一个能发现惊喜的年份，因为有祥符这样的新兴板块等待发掘……

　　2011年，大牌开发商们会亮出哪些新项目？杭城楼市供应的热点区域又在哪里？

　　今年上市量将达1000万平方米

　　2011年，杭州主城区的住宅供应潜力非常大，预计高达1000多万平方米。

　　住宅供应量有两大部分组成，一部分是目前在售住宅的剩余房源，另一部分是2009年以前出让的土地中，尚未开盘销售的楼盘。

　　据透明售房网显示，截至目前，杭州主城区有40余个在售住宅楼盘，还剩下约498万平方米的房子没卖。按照常理，这些在售楼盘的剩余房源绝大部分会在今年形成供应量。

　　根据2009年（含）以前出让的住宅用地（含商住用地），到目前为止尚未开盘销售的楼盘，体量约为895万平方米。按照目前9~18个月的开发速度，它们中的大部分可能在今年上市，如果以60%的上市量计，可达537万平方米。

　　将在售楼盘剩余房源498万平方米，加上今年新增房源537万平方米，则可大致算出今年杭州主城区的住宅供应总量约在1035万平方米左右。

　　这1035万平方米是个什么概念呢？杭州主城区成交面积最多的2009年，成交面积共为749万平方米；而在刚刚过去的2010年，主城区成交面积为592万平方米。这说明今年的住宅供应量非常充足。

　　2011年部分开发商新开楼盘一览

　　开发商 楼盘地理位置主力户型（m2）

　　绿城绿城兰园环城东路353号170、200

　　绿城西子御园 南临中河沿线绿地，

　　北临南苑宾馆186号 300多

　　云栖玫瑰园之江路186号，

　　紧邻宋城景区400~500

　　绿城新华地块 湖墅路186号

　　滨江滨江金色黎明 江干区黎明村北80~130

　　滨江曙光之城 机场路与德胜路交叉口

　　杭汽发项目湖墅南路原杭州发动机厂

　　德信德信中外公寓 星河北路与上沙路交叉口 90~160

　　德信臻园湖州路和小河路交叉口 160~200

　　天阳天阳云筑之江320国道南，转塘区域 90~130

　　半岛国际长河路和滨盛路交叉口 80~350

　　昆仑昆仑府文二路和荆长路交接处

　　玺之湾笕丁路和规划丁桥东路交叉口

　　昆仑天籁丁桥长虹路与丁群路交叉口

　　金都金都西花庭余杭镇宝塔村

　　钱塘梧桐蓝山临平世道大道与望梅路交叉口90~130

　　顺发吉祥半岛登云路与通益路交叉口 75~130

　　万科万科草庄机场路草庄公园南侧90、200

　　开发商 楼盘地理位置主力户型（m2）大华大华西野风韵 临安青山湖板块，420~700

　　临余路以北 （独立别墅）

　　大华海派风范 老余杭文一西路北面 90~138

　　和达和达时代山下沙开发区4号大街 50左右

　　和达东东城沿江大道与10号大街交界口

　　和达涵舍东至星河北路规划绿地，

　　南至杭州下沙街道 90、120、140

　　欣盛欣盛东方福邸 南邻万家花城，

　　北依方家北路 140~180

　　宋都宋都晨光国际 东起25号大街，

　　西到23号大街 90~138

　　朗诗朗诗田园绿郡 田园区块广济路南侧 88~144

　　新湖新湖武林国际 环城北路167号

　　世茂世茂滨江项目 东至西兴路，西至江陵路

　　中海中海滨江项目 东至信诚路，南至滨盛路

　　建工丽晶湾石祥路与莫干山路交叉口89~130

　　协安置业 协安蓝郡古墩路与金昌路交界处90~173

　　协安紫郡吉鸿路与苏嘉路交界处

　　热点区域在哪里

　　2011年，杭州主城区或有70余个新开楼盘面市。

　　其中大桥西板块无论是新增供应量还是新推项目个数，均稳居第一。包括了凯德、名城、顺发、建工等一批知名开发商的新产品。

　　丁桥、华丰也是今年新盘推出量较多的一个板块，将有10个楼盘新开。丁桥2009年出让了大量的土地，将在今年形成供应潮。

　　市中心今年也有10个新盘面向市场，建筑总面积高达121万平方米。备受关注的绿城滨江杭汽发项目、绿城兰园、绿城西子御园、绿城新华地块以及新湖武林国际等高端楼盘，将集体入市。

　　2010年比较沉寂的滨江板块，将在今年迎来房源井喷，预计将有9个楼盘新开。滨江9个楼盘的总体量高达161.1万平方米，远高于丁桥华丰。滨江新盘体量之所以如此庞大，主要是中海、世茂的两个楼盘，建筑面积加在一起，高达90万平方米。

　　申花、三墩预计今年将有7个新盘面市。欣盛东方福邸、名城拉斐公馆、协安紫郡、协安蓝郡等楼盘将推出。

　　另外一个非常值得关注的板块是祥符。今年，祥符将出现六盘齐售的场面，而到目前为止，祥符在杭州楼市的版图中几乎是一片白纸，从未有过住宅楼盘开出。