□本报记者 杜晓静

　　2010年以来，随着严厉楼市调控政策的纷纷出台，成交量因此受到影响，不过，虽然新政影响成交量出现了大幅下滑，但房价却仍未低下高昂之头，并且在首府还出现了年末大热、价格齐涨的情况。房地产市场无疑是2010年中国经济当中最受关注的部分。

　　送别刚刚过去的房地产密集调控之年，新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。从政策动态到市场走向，不少业内人士梳理了楼市脉络。有人表示，在政策持续“给力”之下，今年首府楼市将极可能是量价趋于稳定的一年。一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年。

　　调控是否仍有“弹药”可用？

　　2011年，面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求，预期中更严格的调控措施还会出台吗？2010年末中央和各部委的表态和举措传达出了中央对房地产继续调控的坚强决心。2010年12月26日，国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。在年末的最后几天里，住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确表示，在既有的调控政策之外，还将进一步细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。

　　去年，国家加大了对房地产市场的调控力度。对于调控效果，有专家表示：“房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。”在众多业内人士看来，面对频出的调控政策，2010年房地产市场出现积极变化，楼市投机需求逐步退出，房价涨幅一度回落，但是在城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响下，近期部分城市又出现房价较快上涨的苗头。

　　截至2010年11月30日，呼和浩特市在售的80个楼盘的房价从1月到11月，呈平稳上升趋势，1月均价4497元/平方米到11月均价5637元/平方米，涨幅25.38%，环比10月涨幅1.4%。开发商“钱紧”的情况并不像想象中那么夸张。对于未来的房地产调控，内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”

　　“我国的通胀预期有所增强，去年以来对房地产市场保持观望的刚需购房者，2011年可能调整房价下跌的预期，转而形成新一轮购房热，从而使得调控面临更为复杂和艰难的局面。”房地产业内人士对记者说。

　　2011年刚性买家“硬着陆”？

　　2011年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。有位投资客对后市看法谨慎，“现在不是出手的时候”，他认为，今年楼市调控会持续，而且会越来越紧，“有银行高层向我透露的信息是，今年的贷款额度会更加紧张”，在多方调控下，楼价可能会“稳中有跌”，所以不会贸然出手。

　　“我最近打算结婚，我和未婚妻商量买一套婚房，在2010年4月份时候，我们看中了一套房，可是国家的调控政策来了，我们决定暂缓购房计划，到了7月份本以为房价会降下来，我们又去看房，房价不但没有降，反而每平米又涨了200块钱。眼看着一年过去了，我们的房子还是没有着落，家里人着急怕结婚后还得租房住，我们决定出手买房了，反正再等房价也不会降下来。”刚性购房者小张说。记者调查得知，像小张这样的刚需购房者占很大比重，政策对他们的购房计划影响甚微。

　　在2010年末，记者在走访几家正在开盘销售或者即将开盘销售的售楼处现场时发现，前来咨询看盘的客户明显的增加了。无论是开盘热销的项目，还是即将销售的楼盘，他们的主打基本都是中小户型，定位也多为刚性需求。“我们的户型都是90平方米以下的，客户也大都是刚性需求，而且房子也不多，所以调控政策对我们基本没有什么影响”，某房地产企业相关负责人如此告诉记者。而热销的市场反应证明，在二次调控下，依然强劲的刚性需求撑起呼和浩特楼市的天空。

　　内蒙古社会科学院研究员于光军认为，城镇化及刚性需求供需矛盾的大背景，可能成为房价依然坚挺的主因。房产新政的目的不在于打压房价，而是放慢增速，事实上，在一二线城市初现成效，但各地效果不明显，尤其是三线城市，“各地政府没有出台更有针对性的政策，政府无动作，尤其在保障性住房上无落地政策，楼市基本上在借惯性向前滑动。”