1、调控将坚持保民生导向

　　“十二五”期间，国土部门将坚定不移地执行中央关于土地和住房供应向民生领域倾斜的政策。2011年将以转变土地利用结构为方向，以自住性、中小套型商品房建设用地为重点，探索有效控制房价地价的政策和措施。

　　2、保障房将实现“按时足量”供应

　　因政府为民服务，保民生的社会职责所在，居住作为人民的四大需求之一，保障的重要性显而易见，因此在“十二五”规划中已经明确了保障房建设和供应量将继续加大，并以限价房、公租房、廉租房等多种形式满足中低收入阶层的居住需要。“十二五”期间北京将进一步扩大公共廉租房的规模，提高保障性住房的供应比例，并计划建设各类政策性住房100万套，力争实现两个目标：保障性住房占整个住房的60%，公共租赁住房占保障性住房的60%。

　　3、房产税试点有望

　　财政部税政司综合处处长周传华近日在光大证券举办的投资策略会上公开表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。同时财科所所长贾康也指出：“推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点。”可见房产税的征收已是箭在弦上，相信这一房产保有阶段征收的税目将对抑制投资行为起到积极的作用。

　　4、政策由适度宽松转向稳健

　　因中共中央政治局会议已经确定了2011年（明年）经济工作方向，其中提到2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中货币政策由今年的适度宽松转为稳健，这表明明年政府仍要控制流通领域的资金量，为了抑制现有的通货膨胀情况继续扩大，因此如果政府通过加息等手段结束存款“负利率”现象（存量利率低于通货膨胀率），也会在一定程度上抑制部分投资需求，让一部分百姓安于将钱存在银行账户。这样宏观调控政策的效果也就能真正落实。 姜慧