晨报讯 2011年伊始，银行有了新的个人住房贷款额度，而北京地区传来消息，两家银行悄然将首套房贷款利率降低到了7折。这不禁让大家猜想，是否去年底咬紧牙关的房贷，眼下总算是松了。不过，记者采访南京地区的银行后发现，今年房贷依然偏紧。

　　银行这两天忙着放去年的老贷款

　　“这两天我们事情不多，主要是把去年没放款的案子结了，这些去年就已经审批好的贷款，现在只要放个款就行了。”某国有银行个贷工作人员告诉记者，“2011年的新额度已经到了，对于这些老贷款，我们优先保障，目前已经都放掉了。”由于元旦刚刚过完，目前还很少有人来办新的贷款，只有人来咨询。

　　今年初忙着放去年的房贷，这是因为去年10月很多银行就已经停贷了。由于去年上半年银行房贷量井喷，不少银行的房贷额度在去年3季度的时候就所剩无几了。而即使有的银行当时没有明说暂停个贷业务，但实际操作中通过减少利率优惠幅度，如利率调高到按基准利率办理，从而将客户转到其他银行，因此实际上已经暂停了。所以，去年最后一个月，很多银行只能接受房贷申请，审批下款就只能放到今年年初。

　　利率优惠最多只能打8.5折

　　近日，北京地区传出消息，称当地交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动，由基准利率的0.85倍降为0.75倍，甚至0.7倍。那么，南京地区是否同样出现传说中的利率“悄然降低”呢？记者进行了探访。

　　“利率最低优惠到在基准利率基础上打8.8折，如果在我行有理财业务，比如购买基金、保险、理财产品等，则可以向上面申请再优惠一点，不过优惠幅度有限，一般也就优惠到基准利率的8.5折。”交行个贷经理表示。

　　同样，建行也否认了恢复7折优惠利率的说法。“我们也在新闻上看到，说北京有银行恢复比较优惠的7折利率房贷了，但各个省市不一样，我们一直没有接到相关通知或者消息，我们现在仍然按照8.5折的最优惠利率办理房贷。”建行个贷工作人员告诉记者。

　　不仅是交行、建行，中国银行、工行等其他银行也都保持着最低8.5折的利率优惠幅度，并没有出现因为年初额度恢复而加大优惠力度吸引客户的情况。

　　额度仍紧张，部分银行停办抵押贷款

　　事实上，今年的房贷依然偏紧，部分银行还停办了住房抵押贷款。这种贷款就是市民把自己（含配偶）名下房产进行抵押，贷到款后用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等用途。

　　“现在我们额度还是比较紧张，有部分申请贷款已获批的市民，要等到下个月。”某中小股份制商业银行个贷人士表示，“因为住房按揭贷款的额度都比较紧张，所以现在暂停了住房抵押贷款，毕竟后者属于消费类贷款，我们先保障前者”。

　　“前天我一个同样做个贷工作的朋友还给我打电话来着，他在一家比较大的股份制商业银行，但也面临没有额度的问题，所以有客户到他那边申请贷款，他做不起来就介绍到我这边来做了。”某股份制商业银行个贷经理告诉记者，“我们这边稍微好些，不过额度也偏紧，例如现在来办抵押贷款，那就肯定要等了，可能要等上一个月左右”。

　　而在抵押贷款能办理的银行，目前的门槛也悄然提高。例如，有的银行规定，来办抵押的房产面积必须在60平方米以上，并且房屋比较旧或位置比较远的不能办。利率也往往是在基准利率的基础上上浮20% 30%，少数银行上浮10%。至于能给出基准利率的则更是凤毛麟角，也因此对贷款人的工作、收入，以及房屋的房龄、位置要求非常严格。

　　作者：李幂/来源：南京晨报