因为一楼有一户业主反对，南京天津新村6幢加装电梯的事，暂时搁浅。昨天，快报报道了《南京首例“老楼装电梯”卡了壳》。很多读者看了以后，打来电话咨询。装电梯非得所有业主一户不落，全部同意吗？能不能动用维修基金？昨天，记者做了进一步深入采访。

　　读者来电希望装电梯

　　昨天一大早，记者就接到了闻女士的电话。

　　闻女士家在石头城9号，是单位以前建的老小区，她家在7楼，今年10月份，丈夫突然患了急性心肌梗塞，家里有了病人，爬楼就成了个大难题，现在不得不考虑换房。“可是，就算卖了现在的房子，估计还得贴不少，再说，搬一次家多折腾人啊。如果能装电梯就好了。”

　　清江花苑是2002年建成的小区，都是多层没有电梯。74岁的潘老先生告诉记者，2009年政协委员提出“老楼加装电梯”建议时，他们小区的居民就关注到了。“我们愿意自己掏钱，但问来问去，没有哪个部门管这个事。”他请记者赶紧帮忙联系，请人来小区看看，这里的条件合不合适安电梯。“我们3楼以上有8户人家，都愿意掏钱。至于楼下不需要电梯的人家，我们会努力去沟通，争取赢得他们的同意。”

　　非得所有业主都点头？

　　“就为了找一个试点，我已经跑了四个多月，”原本打算在天津新村免费试点老楼加装电梯的项目负责人潘峰忍不住向记者诉苦，每次的经历大同小异：因为是免费安装，不涉及资金问题，所以大多数住户都会表示欢迎，但总有一些住户觉得自己反正不用，认为挡了采光、影响通风、有噪声，坚决不同意。

　　“为什么非得所有的业主都点头同意？就因为一两户人家，导致大多数住户无法提升自己的生活品质。”昨天，市民黄先生来电表达了他的观点，按照《物权法》，超过三分之二业主同意即可，而广州等地也都是按这个比例来执行的，他认为这样比较合理。因为有些住户，其实并没有受到什么影响，但就是不肯点头。“而且外地制定的管理办法里也明确了，对产生了采光、通风、噪声等影响的住户，必须征得他们的同意。这样同时也保证了低楼层住户的合法利益不受侵犯。”

　　对此，之前采访时规划部门曾解释：加装电梯占用的是公共区域，所有权归大家共有。而南京目前又不像外地，针对加装电梯有专门的管理办法，所以要求必须每户都点头通过，方可实施。

　　能否动用维修基金？

　　资金，也是老楼加装电梯的一个大问题。虽然记者昨天报道的试点，是免费安装。但如果要推广开去，资金矛盾就会显现出来。

　　据了解，安装一部电梯大约要30万元左右，分摊到每户头上大概是几万元。有市民提出：能不能动用维修基金来加装电梯呢？记者了解到，广州的老楼加装电梯，不但可以动用维修基金，还可以提取公积金。但有关人士表示，目前在南京，还没法这样操作。

　　南京市物业管理办公室副主任朱鲜荣解释，南京的维修基金收取标准有两个，电梯房收取总房价的3%，无电梯房收取2%。“有电梯和没电梯收当初收的费用就不同，共用设施里既然没有电梯，自然也就不能动用这笔钱。”

　　装好后，用户还要掏多少钱？

　　如果排除一切阻挠，安装成功了。以后使用还需要哪些费用？

　　潘峰告诉记者，居民可以将电梯委托给有资质的电梯维养公司。费用分为两块：维护保养费和运行的电费。平均一部电梯每年维护保养费用是4500元左右。“电费很少，我们采用的是无机房电梯，下行时基本不需要用电，事先设定好一个下行速度，靠重力运行。每个月电费100多元，一年就是1000多元。也就是说，一部电梯的正常运行费用每年是在6000元左右，如果有10户人家，平摊下来就是每家600元，一个月50元左右。”

　　快报记者 孙兰兰