买的商品房增值了，南京市民殷女士却乐不起来，为买这套房，她在一年多时间里已二上法庭。起因是她在2009年6月买房时，与开发商苏源集团江苏房地产开发有限公司（下简称苏源房产）发生了付款纠纷。殷女士称，她付了13.6351万元的首付款，其中10万元为现金支付，另外3.6351万元为刷卡支付。可付款17天后，收款的开发商一方称，只承认收到她刷卡的3.6351万元，不承认收到现金。双方为此闹到法庭，一审败诉后，殷女士提出上诉，不久前，二审结果出来，她再度败诉。现在，殷女士准备继续向上一级法院申诉。

　　□快报记者李绍富

　　钱哪去了？

　　开发商：刷卡只成功交易了3.6351万元

　　殷女士：我先给了10万元现金，然后又刷卡付了3.6351万元

　　2009 年6月份，殷女士看中了位于江宁九龙湖1号的颐和南园颐然湾一套总价为63.6351元的商品房，开发商为苏源房产公司。双方商定：6月7日，殷女士交纳首付款13.6351万，然后签订商品房预售合同，余款办理按揭。殷女士说：“当天上午售楼小姐提醒，今天须缴纳首付款，否则房屋不保留。我这才想起在中行的存款是七天通知定期，今天无法刷卡。当时我在外忙工作，没有电脑和转账流动口令牌，无法将存款转为活期，于是，我马上打电话给售楼小姐，说明刷卡有困难，要带现金去交款。”殷女士还表示，为保证付款，她在当天中午12点30分左右离开办事地点，并提前向生意合伙人领取了当年的现金红利10万元现金，其中8万左右是当天所收现金，其余2万元为日常备用金。

　　中午12点30分左右，殷女士只筹集了10万元，房子首付款要13万多元，于是她就带着筹集的10万元现金回了趟家，找出流动口令牌，然后用电脑进行了转账。“考虑到我那一段时间需要用钱的地方多，于是一次性转了17万元到后来支付房款的借记卡上。”殷女士说，到了售楼处后，她先将10万元现金交给了收款的会计，然后通过刷卡方式，又支付了3.6351万元。

　　殷女士称，她在给会计付款时，售楼小姐去准备其他资料了，所以在付款现场就她和收款会计两个人。付完款拿到财务给的收据后，她便按要求，把收据交给售楼小姐，并按照规定签订了购房合同。在她离开售楼处不久，售楼小姐又打电话给她，说付款收据忘在秘书那里了。“我接到电话，才想起收据给售楼小姐拿去复印后没还给我。”殷女士说，当时她因为赶时间办其他事，考虑到过几天银行的工作人员会上门办理按揭手续，就让售楼小姐委托银行的信贷员到时候把收据带过来。

　　2009年6月13日，殷女士拿到了由信贷员带给她的写有收款13.6351万元的收据，不过当时她未注意到收款方式一栏注明了“刷卡”两个字。2009 年6月20日，售楼小姐通知拿已鉴定生效的购房合同，殷女士因忙没有及时去拿。6月24日，也就是付首付第17天，殷女士接到售楼处财务人员的电话，对方说她少付了10万元现金，并有当天的监控录像证明，当时刷卡只成功交易了3.6351万元，还有10万元未交易成功。

　　得到这个消息后，殷女士立即与售楼处联系，称自己当天交了10万元现金，刷卡确实只有3.6351万元，并要求看当天的监控录像。可对方的答复是，监控录像因时间长过期了，并一口咬定未收到她的10万元现金，双方为此闹上了法庭。

　　一审她败诉！

　　判案依据：收据上写的是刷卡支付，银行没收到过开发商10万一笔的存款

　　2009年8月27日，江宁法院立案受理。一审时，作为原告的苏源房产公司称，2009年6月7日，殷女士在支付首付款时，只使用了刷卡支付方式，收款的财务人员在其刷卡后，未认真核对相关单据金额的情况下，开具了付款13.6351万元的收据给殷女士。6月24日，财务人员在审核票据时，发现殷女士当初实际刷卡成交金额只有3.6351万元，少付了10万，要求其补交，可遭到拒绝，因此希望法院判令其补交10万元的房款。

　　而作为被告的殷女士则辩称，自己付多少款的证据就是收款方开具的收据，苏源房产给她开的收据上，写明了收款金额为136351元。至于实际付款方式，是现金加刷卡。虽然收据上写明的收款方式仅为刷卡，那是苏源房产公司财物人员工作失误所致，不能据此推断她未足额付款。殷女士还表示，苏源房产公司财务可能因多种原因，导致房款缺失，不能说明就是她未足额付款。为了说明自己当天支付了10万元现金，殷女士还提供了当初现金来源的收据，并有证人出庭作证现金来源。

　　法院调查后发现，2009年6月7日下午交房款前，殷女士曾从自己的一个中国银行账号，转过17万元到她另一个账号，也就是后来刷卡支付房款的账号。开发商当天上午收到的6笔现金房款，均于当日中午存入银行。而在2009年6月7日到6月10日期间，银行收到的苏源房产公司公司房款存款中，没有一笔是10万元。

　　法院审理认为，殷女士仅凭其合作伙伴的证词证言，不能证明已将10万元现金交给了苏源房产公司。除了苏源房产公司开出的收据上写明支付房款为13.6351万元外，也未能提供其已将10万元现金支付给苏源房产公司的证据，其理由是，收款收据上写明的是刷卡，并未写现金支付。而在殷女士支付房款后的三日内，相关银行也未收到苏源房产公司存至银行金额为10万元的一笔现金。江宁法院据此认定，殷女士已向苏源房产公司支付10万元现金房款的证据不成立，要求其从判决生效之日起，十日内向苏源房产公司支付购房款10万元。

　　二审又输了！

　　判案依据：一是收据上的支付方式，二是银行卡内的额度足以支付全部首付款

　　殷女士认为，自己交钱，最有力的证据就是收款方开具的收据，收据上明确写明了自己支付了13.6351万房款，至于收款方式仅为刷卡，那是收款财务人员的失误。而法院依据她交款后三日内，银行没收到苏源房产公司一笔现金为10万元的存款和收据上收款方式书写的错误，便认定其未足额支付首付款明显理由不充分，有偏袒原告的嫌疑，于是她向南京市中级人民法院提起上诉。

　　殷女士在上诉中称，作为财务人员，收款、刷卡和复合，以及最后开具收据，是一系列收款过程，然而在这笔款项上，这位财务人员似乎一错再错，这可能吗？并且当天的财务当天就应该清算清楚，为何付款17天之后，才发现错误。“即使真有错误，一周清算一次，也能发现，为何要拖这么多天呢？这里面肯定有问题。”殷女士称，苏源房产公司的财务本来就不规范，收款和开具收据仅一人，违反了财务制度。这也导致最后出现了现场证人的缺失。

　　殷女士认为，一审法院的判决依据不充分，甚至很荒唐。“银行在我交钱后的3天有没有收到苏源房产公司一笔10万元的现金存款，跟我有没有以现金形式支付该公司10万元不构成任何因果关系，怎么能成为判决我败诉的理由呢？要是那几天他们收到的所有现金都不存入银行，法院是不是根据这个逻辑，认定那几天该公司没收到购房人任何一笔现金呢？”

　　不久前，南京市中级人民法院调查后认为，苏源房产公司出具给殷女士的收据上注明为刷卡的收款金额为13.6351万，但其实际刷卡金额为3.6351万元。而根据苏源房产公司开具给客户的收据习惯，存在现金时，会注明收款方式为“现金”，但出具给殷女士的收据上仅为“刷卡”，因此只能认定其当天支付的房款为3.6351万元。同时，经调查，殷女士当天付款的银行卡内，付款时共计有17万多元可用资金，足以通过刷卡方式，支付相应的首付款总额。据此，法院认为，殷女士辩称当天因刷卡困难，才携带10万现金的说法，与实际能刷卡支付的额度事实相矛盾。

　　2010年12月15日，南京市中级人民法院作出判决，认定依据现有的证据，不能证明殷女士已实际现金支付购房款10万元，维持一审原判。

　　三点疑问！

　　为何隔17天才来要钱？监控录像哪去了？银行没收到10万元一笔的存款能作为断案依据吗？

　　为了解此事，记者不止一次与苏源房产售楼处工作人员联系，对方每次都说相关负责人会马上联系记者，但直到发稿时开发商还是没有回音。而售楼处的一个经理则表示，相关意见在法庭已由律师代为陈述过了。面对记者的采访，殷女士表示，有三大疑点令她非常不解：

　　在一审开庭前，苏源房产公司一方曾称，售楼处收款的财务室有监控，能调取当时的监控录像。“收10万现金，收款的财务人员用点钞机清点了半天，有一系列清点收钱的动作，我当时就希望在法庭上能播放当时的监控录像，一切都能明了。对方为何不提交监控录像呢？”殷女士称，后来得到的答复是，间隔时间太长，无法保存失效了。

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　　当时的

　　监控录像哪去了？

　　殷女士对开发商事隔17天才发现开错了收据的事也感到非常不解。“我后来咨询了多家房产公司相关财务人员，他们都告诉我，现金交易如果出现了差错，当天肯定能发现，如果是刷卡交易出现了差错，一般在三天内会发现，最长也不会超过一个星期。”殷女士说，她是2009年6月7日付的款，可为何苏源房产公司到第17天也就是一直到6月24日才发现有差错呢？从这方面可以看出，苏源房产公司的财务管理是多么的混乱，而这种混乱，也很有可能造成了此次10万元房款的缺失。

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　　为何隔17天

　　才发现问题？

　　殷女士对法院把银行在她付款后的三天内，未收到苏源房产公司10万元一笔的现金存款作为认定她未支付10万元现金依据，觉得很奇怪。“财务人员完全有可能因自己的原因造成这笔10万元的现金房款缺失后，无法存入银行，凭什么就认定是我没付钱呢？”二审败诉后，殷女士依然不服判决，并决定于近日向上一级人民法院提起申诉。

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　　银行没收到钱

　　能作断案依据吗？