昨天下午，苏州2011年首场土地拍卖在苏州地产大厦举行，面对此次大规模的密集土地出让，多数开发商有备而来，快、准、稳地将预先相中地块拿下后便早早离场，仅有两幅住宿餐饮地块出现了激烈竞价的场面，全场拍卖不超过一个半小时便迅速收场，开发商的竞争不温不火。

　　小规模商业用地受热捧

　　挂牌的20幅地块中，18幅为商业用地，2幅为住宅用地（动迁房），总面积达47.7万平方米。18幅商服用地中，住宿餐饮用地成为开发商热捧项目。

　　从地块出让面积来看，从2000多平米到2万平米不等，多为小型商服地块，而且规划用途相对明确，主要是宾馆、加油站、餐饮、批发零售、金融用地等。此次出让的地块中，对多数地块都进行了“不得分割销售”的限制，业内人士认为，这样保证地块规划的统一性与完整，更有利于商业地产的发展。

　　据了解，此次挂牌出让的两幅20幅地块中，2幅位于苏州太湖国家旅游度假区的地块无人报名，而被收回；包括2幅住宅用地（动迁房）在内的12幅地块都仅有一家开发商报名，最终以起报价出让；最终进入竞拍程序的有6幅地块，其中5幅为住宿餐饮用地（宾馆），1幅为科教用地。

　　2幅地块溢价超50%

　　下午1点30分开始的土拍，开发商的表现都比较平静。每幅地块竞拍单位或个人都没有超过4家，除两幅地块竞争激烈以外，其余4幅地块均是十余轮举牌便敲定买家：平江区城北东路南、江乾路西的科教用地以4900元/平方米的价格出让；苏州太湖国家旅游度假区长沙湾里A地块的餐饮用地以2860元/平方米的价格出让；苏州太湖国家旅游度假区长沙湾里B地块的餐饮用地以6450元/平方米的价格出让；相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西的餐饮用地3400元/平方米的价格出让。

　　两幅备受开发商青睐的地块均为住宿餐饮用地（宾馆），一幅是位于金阊区藕前路西、陆步桥街南、白洋湾社区服务中心北侧的苏地2010-G-26号，以3560元/平方米的价格被盛齐资产竞得，溢价高达102.3%；另一幅为相城区元和街道阳澄湖中路北、万泾港南的苏地2010-G-34号，以4620元/平方米的价格被白金汉爵大酒店有限公司竞得，溢价达97%。

　　“受宏观调控、金融利率紧缩等政策影响，开发商拿地的姿态比较低调，最终的成交总价相对平稳。”苏州国土资源局局长张文根表示，随着政策紧缩，开发商拿地趋于冷静，苏州的土地出让进入平稳阶段。 王怡径然