红网长沙1月7日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 文洁 刘渝渝)长沙2011年的土地高潮，或许将从东牌楼开始。

　　新年伊始，长沙市国土资源交易中心挂出的[2011]网挂001号地块成为名符其实的天字第一号。

　　全商业用地，50%建筑面积必须要求自持，起拍价格27.5亿元，总建筑面积70万平方米，最高建筑不低于300米……诸多的关键词，让这块长沙城市最核心区的黄金地块成为了楼市最抢眼的一道光景。

　　尽管起拍价格仍属天价，但这一次价格显然已经不是最重要的关注点。全商业+自持50%的土地拍卖条件，或许意味着长沙政府层对于核心区土地的一种新态度：关注产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。

　　只商不住，最高建筑不低于300米

　　1月5日，长沙解放西路，繁华的霓虹灯背后，一块被围墙围起来的土地，在黑暗中沉默。旁边的魅力四射酒吧，依然灯红酒绿，不过或许很快也将搬走。

　　这就是东牌楼地块，也可以称作“长沙2011年网挂001号地块”。再过几天，这块曾经拥有着烙印着老长沙无数记忆的土地，就将带着全新面貌“启动”--按照挂牌出让公告，这块地归属，将在1月31日见分晓。而在这块土地上，要求建有一栋不低于300米的超高层。

　　按照公告要求，东牌楼这宗出让的土地总面积为93862.92平方米(合140.794亩)，出让面积为74363.79平方米。宗地范围东临蔡锷中路，南临解放路、解放剧院，西临黄兴路，北临东牌楼街。是长沙城市中心的绝版地块，更是长沙千年以业的商业中心。

　　出让公告清楚注明，[2011]网挂001号地块的27.5693亿元的起始价中包括了原用途的划拨价格、土地纯出让金、以及拆迁成本加挂等项目，001号地块的规划建筑面积为700000㎡，据此计算，001号地块的楼面地价将达到3938.47元/平米。

　　但与其他土地出让不同的是，这块土地只能用于商业，不允许建设任何形式的住宅。“从商业地块角度来看，这块地价格起拍价格不算很贵。”一位业内人士说。就在口碑网41天前更新的一则二手房信息上，一个解放西路步行街的二手门面价格为32500元/平方米。

　　规划要求，除地下车库和地下设备用房外项目其他建筑面积均计容；不得建设任何形式住宅建筑；建设内容为购物中心、写字楼、高星级酒店、公寓式酒店，公寓式酒店建筑面积不超过7万平方米，购物中心建筑面积不得低于15万平方米。

　　自持商业面积不少于50%

　　一个微妙的细节是，这块地的土地出让条件中，自持商业面积要求不少于50%。这在长沙土地出让历史上尚属首次。

　　按照要求，在竞买人资格条件的限制上也有诸多条款。首先是竞买人(含其子公司及其所属集团公司下属控股子公司)净资产不低于人民币80亿元或等值外币，其次是在经营经验上，竞买人需具有国际品牌星级酒店开发经营经验，并且要求竞得人包括购物中心在内的自持商业不低于总建筑面积的50%，项目建成后5年内购物中心不得转让，5年后购物中心不得分割转让。

　　竞买成功后，境内竞得人必须在挂牌成交后10个工作日内付清成交价款的50%，3个月内付清全部成交价款和城市基础设施配套费；境外竞得人须在挂牌成交后3个月内付清全部成交地价款和城市基础设施配套费。

　　这样的出让条件绝对不是一般的开发商可以做到。不过，出让条件也显示，东牌楼项目将享受长沙市棚户区的相应政策，在土地出让后办理国土使用证前的出让环节，土地税费优惠政策为基础设施配套费、土地契税等税费全部先征后返，在征缴到账户后一个月内返拨给受让人；项目建成后的前五年可以按规定享受税收优惠政策。

　　【记者观察】 放弃地王？

　　通俗点来说，长沙东牌楼地块，就像是北京“中服地块”的长沙简化版。

　　同样是价值最高，“核心中的核心”，同样是只商不住，同样是要求自持。不同的是，北京版是百分百自持的商业金融用地，而长沙版则是50%自持的商业用地。

　　尽管目前仍不好判断最终的价格究竟会飙到怎样，但一个不难推论的猜想是，2007年北辰92亿地王时的疯狂，或许很难重演。

　　东牌楼地块的特殊地理位置显然是最重要的原因，作为五一商圈最核心也是最规整的地块，东牌楼地块显然蕴含着长沙政府层的关注重心：更加关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。

　　自持+商业，这种全新土地拍卖方式，“要求拍得企业自持比较长的时间。不仅有效避免开发商囤地、炒地的现象发生，同时避免了商业地产短线操作的弊端。”一位业内人士说。而这，或许意味着“价高者得”的地王时代，正在悄然变化。记者 文洁