【新民网·独家报道】信义房屋最新统计，限购令等楼市调控政策，对别墅成交的影响较大。2010年，上海二手别墅全年成交2639套，较2009年4097套下降35.59%。其中，9月末出台的“限购令”，致使别墅成交量明显走低。

　　据统计，2010年4月和9月末两次较为严厉的调控成为二手别墅成交量的转折点。4月，二手别墅创今年新高，成交套数达443套，而新国十条出台后，5月份成交跌至150套。9月刚恢复到293套，随着9月末出台的“限购令”，10月份的成交跌至203套。

　　不过，较之成交量萎缩，沪上别墅的价格表现坚挺。从成交均价来看，2010年全年沪二手别墅成交均价23954元/平方米，较2009年19010元/平方米的成交均价上涨26%。其中，4月成交量的高涨和10月成交量的小幅高推，使得5月和11月创下年内两次成交均价的小高峰，分别达到25267元/平方米和28751元/平方米。（新民网记者 卜春艳）