东方网通讯员胡相峰1月7日报道：限购令、限贷令打压下，上海楼市走过了一个典型的调控年，最严厉调控措施只放缓了涨势。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，年末比年初涨幅较大，12月上海商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比1月上涨了21.16%，年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。

　　在各种购买力中，改善性刚性需求的活跃对楼市成交量的上升起到了推动作用。开发商纷纷在圣诞前夕加大推盘力度，迎合置业者刚性需要，正可谓岁末供需两旺。记者走访后得知，目前，置业者购买商品房时考虑的前三位因素依次是区域发展环境、地段、户型设计及空间利用率。这恰恰也反映出了“刚需”购房者的普遍心态，因为是自住，所以希望能有舒适宜居的户型，同时成熟的地段能给工作生活带来很多的便利，而区域发展环境是保证楼盘未来保值、增值的空间。

　　从市场成交楼盘来看，一些区域规划前景好、户型适宜的楼盘排名靠前，而这些楼盘无一例外地都表现出极大的亲民性和内在潜力。以位于东外滩板块核心位置的滨江晶典为例，该项目在12月17日以均价在33000元/平方的价格开盘，90平方米左右两房当日开盘就热销60余套。而凡是沿江的项目高则约摸20万/平方米，底则6万—7万/平方。东外滩在这种情况下，实至名归地成为了目前最具价值潜力的住宅版块。滨江晶典的营销总监冯伯瑜也表示说，在他们项目置业的大部分都是改善性刚需人群，虽然二次调控让刚需受到一些“创伤”，不过那毕竟是少数，现在购房者也比较理性判断了，政策调控是一方面，可目前市场的行情也是一直在涨的，看好就出手的心态已经被大多数购房者接受，与国内投资渠道相对狭窄加之不断攀升的CPI，两种作用促使做出购买决定。