本月1日起 本市试行业主大会登记制度 望京西园三区等欲试水却被拒 市住建委表示——

　　业主大会当“法人”尚需等细则

　　本报讯（记者许云峰）作为第一批欲注册“法人”的业主大会，望京西园三区及新天第家园小区被市住建委告知“无法办理”。

　　市住建委表示，正在研究制定具体细则，细则出台前，业主大会暂时不能进行登记。

　　本月1日起，《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》实施，其中规定“本市试行业主大会登记制度”。这意味着北京的业主大会将具有法人资格，可代表全体业主利益，开具发票，收取小区收益。

　　此消息一出，立即引起望京西园三区、新天第家园等小区业委会的高度关注。

　　据望京西园三区业委会委员裴先生介绍：“我们正在与物业协商处理小区公共空间广告收益的事宜，正愁无‘法人’资格，无法独立收取收益。”

　　然而，当业委会成员们整理好相关材料，向住建委咨询如何完成登记时，却得到“细则未出台，暂无法登记办理”的答复。

　　北京市业委会联合会筹备委员会负责人李先生认为，此前很多小区的业主利益被开发商、物业侵占，若今后业主大会成为实体组织，业主就有望收回自己公共收益的经营管理权等。

　　据他了解，近日来，陆续有四五家小区的业委会及业主，向其反映有意“登记成立业主大会”，但根据目前的情况，都无法注册。

　　●相关说法

　　相关实施细则 年内肯定能出台

　　北京市住建委物业服务中心工作人员确认，目前本市业主大会尚不能进行登记，须等相关细则出台后，才能具体实施。

　　该工作人员解释，本月1日出台的《指导规则》将“业主大会登记制度”暂定为“试行”。《物权法》及《北京市物业管理办法》中，都没有对“业主大会可申请法人资格登记”做出规定。目前，市住建委正在联合相关部门，展开对具体细则的研究制定。

　　今天上午，市住建委物业管理处处长余洋表示，《指导规则》的细则2011年内肯定能出台。

　　哪个部门审核办理 成关键问题

　　作为此次 《指导规则》及“试行业主大会登记”的专家组成员，中国社工协会社区服务工作委员会副总干事张大宪透露，从目前细则制定的进展来看，关键问题在于“业主大会登记”由哪个部门审核办理，程序如何走。

　　这需要主管物业管理的住建委与主管社团组织的民政局协调。

　　张大宪表示，近日，参与制定《指导规则》的住建委、民政局、社会办等相关部门还将就此事进行协调。