亚心网讯(记者 李昀霞)李勇(化名)拒绝缴费，被物业公司强行停电封门，在外租房4年后，他又被物业告上法庭。近日，法院判决李勇和物业双方各承担电费、暖费及李勇的房租。

　　？ 2001年11月，李勇一家搬进乌市北京北路一个小区。入住没多久，李勇发现屋顶漏水、墙体裂缝，他多次找到物业反映，可一直没有得到解决，李勇一气之下拒绝缴纳物业费。

　　2003年10月15日，物业公司强行停电、封门，逼迫李勇缴纳费用。李勇一家便在外租房住，且一住4年多。直到2008年4月，小区供电改由电业局直接供电，李勇的家恢复供电后，李勇一家才搬回来。

　　不久，李勇收到法院传票，原来他这几年一直没缴物业费、收视费等费用，被物业公司告上了法院。

　　自己当初被逼无奈离开，这些年有家不能回，为什么还要缴费?李勇觉得很委屈。

　　对于李勇的说法、物业公司认为，不管你住没住，物业公司收费合理合法，你拒缴费用于法无据，并且暖气费、收视费等费用是代缴的，所以必须补上这些年欠缴的1.3万余元各项费用。

　　一审法院审理后，判决李勇败诉。李勇不服，上诉至乌市中级人民法院。

　　二审法官认为，业主应当根据物业服务合同的约定向物业公司缴纳物业服务费用，经催缴后，仍未缴纳，构成违约，应承担继续给付的违约责任。但物业公司在行使收费权利时存在停电封门的不当行为，致使李勇不能正常使用房屋。因此李勇在外租房期间(2003年11月至2008年3月)发生的物业费、垃圾费不应承担。但暖气费、收视费、电费属物业公司代收代缴的费用，物业已实际垫付，而且李勇在明知自己不住该房屋的情况下，没有采取积极措施控制损失的扩大，所以李勇与物业公司应各自承担50%的费用。

　　判决生效后，李勇依据二审判决又向乌市新市区人民法院提起诉讼。他说，因为物业公司强行采取停电、封门的违法措施，导致他在外租房达4年之久，物业公司应承担租金的50%，共计2.6万元。

　　在审理过程中，经法院委托评估，李勇在外租房损失总值为43200元。法院审理后，于近日判决物业公司赔偿李勇2.16万元。