□河海大学商学院 刘开兵

　　所有的消息都说，2010年，经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后，土地出让市场仍热度不减。

　　这些报道道出的房地产市场“昌盛不衰”，我们老百姓听了真的惶恐不安。因为当前我国房地产市场呈现非理性发展态势，房价的无节制攀升已严重影响到全国人民的生活质量和幸福指数，影响到社会稳定和和谐社会的建设目标。房地产业虽然是拉动GDP的重要产业，但它却不应作为一个国家和民族长远依托的战略性支柱产业。高楼大厦，不代表一个民族的希望，不标志一个国家的综合实力，更不应是一个有远见大国的无限追求。

　　近年来，政府出台了一系列遏制房价的措施，但是从现实的反馈来看，收效甚微。究其原因，要么没有切中问题要害，要么执行不力。我们是社会主义国家，我们的政府是人民的政府，我们政府一切行为的终极价值取向和目标指向都应是服务于13亿人民大众的。而当前我们的一些地方政府几乎与部分开发商一起卖地“圈钱”，“充实财政”，却不知这些要命钱都将从无数普通老百姓不鼓的腰包中掏出。

　　扼制房价肆意真的没有办法了吗？

　　本人认为，打蛇要打“七寸”，房价肆意是因为我们没有击中其两大“死穴”：一是政府没有决心实施房产税，二是政府没有有计划地建设适量经济适用房和廉租房。当然，这两个政策的实行，必须有严格监管相配套，否则再好的政策也将无济于事。

　　当前房地产市场的主要受益者有三方：一些地方政府、开发商、炒房族。主要受害者是众多有刚性需求的普通百姓。征收房产税可有效打击房产投机者（炒房族），国家可对拥有二套以上住房的房主征收房产累进税（如二套房3%，三套房5%，四套房10%等），坚决打击手里握有多套房产的炒房族，提高持有成本。但这项政策的实行，必须依靠政府实行全国统一的、实名的房产登记制度，否则也是空谈。另外，政府有计划地建设适量经济适用房和廉租房，可看着是政府自断筋脉、自断财路的“英雄壮举”，因为该举动将使近年来许多地方卖地政府的财政严重“缩水”，但这却是一个人民政府的应有责任。

　　政府在对房地产市场进行客观调研的基础上，制定出相对合理的房产价格、合理的住房投放量，出售给真正迫切需要住房的无房户，这样一方面可以有效地平缓刚性需求，另一方面，可以逼迫房价和房地产开发商的利润趋向合理，逼迫炒房族以相对合理（与经济适用房相比）的价格抛出手中的“烫手山芋”，从而使近些年来过度集聚于房地产业的庞大资金，逐步转向对国家发展更重要的战略性支柱产业。当然，这又涉及到政府如何为企业家们营造好健康有序的投资营商环境话题了。

　　世间万物皆有其存在、发展的内在规律，房地产市场现态当然也有其发生的内在逻辑，有果必有因，关键是能否抓住问题的主要矛盾，并切中要害。中华民族历来是个不缺智慧的民族，关键在于政府对待问题和处理问题的态度和力度。