《千名购房者与开发商寒风中“肉搏”》后续

　　开发商补推房源救场

　　楼市调控之下

　　为何出现“抢房”潮？

　　自1月6日以来，在杭州市知名网站“19楼”上，多位网民发帖指责位于杭州市萧山区靖江镇的一个名叫“德意——空港国际”的新楼盘开盘有“猫腻”。1月8日，这个楼盘正式发售当天，超过2000名购房者拥堵在售楼处，抢购400余套房源，部分购房者还与开发商发生冲突，有购房人甚至受伤住院(详见本报1月10日A9版)。

　　在楼市遭遇严控的背景之下，到底是购房者“疯狂”，还是开发商“霸气”？记者赶赴现场进行了调查。

　　□新华社记者 黄深钢 金报记者 马佳丽(据新华社杭州1月10日电)

　　开发商承认“准备不足”

　　从网民反映和采访中，记者了解到，冲突发生的导火索是开发商采取了排队领号、先到先得的销售方式，途中有购房者发现有人没排队也拿到了号子选房，还有人出了5000到1万元买号子，最后却排得太靠后没有买到房。

　　事发地靖江镇政府一名相关负责人告诉记者，开发商开盘前并没有通知政府，但跟派出所进行了协商，在8日当日申请抽调了20名警力到现场维持秩序。在网上广泛流传的一张冲突现场照片中，被描述为“购房者责问开发商”的照片里，被愤怒的购房人指着脸的人，竟是当时正在维持秩序的派出所所长。

　　1月9日，“空港国际”的开发商，浙江德意置业有限公司总经理助理金新潮向记者坦承，“我们一期只计划推出468套房子，不料来了2000多人，我们事先准备不足。”

　　补推房源给购房者“消气”

　　针对网民“开发商临时改主意，从摇号变成排队售房”的质疑，金新潮说，“公司从来没有先承诺用摇号的方式售房”。他表示，摇号和排队各有利弊，摇号有很强的随机性，可能一个看热闹的围观者摇中了号，而真正想买房的人却摇不到。排队更能体现购房诚意，所以公司决定用排队的方式销售。

　　“我们原本打算8日开盘，7日通知先期登记的客户，但不料6日凌晨就有人排队，而且越来越多。”金新潮表示他也不知道开盘的消息怎么提前泄露了，此后眼看排队的人越来越多，公司从6日开始安排了20个销售人员分拨给3000多名预先登记的客户打电话、群发短信，光电话就打了6个多小时。后来还专门租来21辆大巴车，让排队的人们有御寒之地。

　　记者了解到，8日发生冲突以后，开发商已紧急推出两幢楼80多套，给后来有号子但没买上房的购房者“消气”。金新潮说，因为这两幢楼没办销售手续，所以现在仅是登记，先不办手续，不付定金，但未来房价肯定和这期一样。

　　楼市调控前景不明成“抢房”推手

　　在网上，不少网民指责开发商失去诚信，暗中发号子给公司内部员工和关系户。记者从一名知情者处了解到，“空港国际”的确预留了10多套房子给内部员工，但这名知情者称“这是业内默认的行规。”而金新潮则表示，6日那天他自己也雇了一个民工排队领号。

　　推出468套房，为何来了2000多人排队抢？记者发现，尽管“空港国际”的发售均价为8200多元，比杭州市新盘均价低但地处机场附近，位置相对较偏。据销售人员称，来者多是萧山本地人，刚需较多，投资者占少数，“购房者看好公司的开发实力和管理水平。”

　　实际上，记者在采访中了解到，在这次“抢房冲突”的背后，商品房投资地位稳固、楼市调控前景未明，仍是左右市场情绪的重要推手。据透明售房网统计，从4月国家对房地产市场进行宏观调控以来，5月份杭州楼市成交量明显萎缩，但6-9月份成交量就逐步放大。10月新一轮调控政策出台后，楼市成交量再次萎缩。但此后就一路走高，在2010年12月份，杭州主城区商品房成交6012套，比11月份增加了2331套，环比上升了63.3%。商品房成交均价为20910.3元/平方米，比11月份略有下降，降幅为3.5%。“人们发现房价越调越涨，这是一种悲哀。”杭州一名业内人士称，“房开商‘饥饿销售’的做法引发了冲突，要杜绝未来悲剧重演，给市场更加明确的信号是当务之急。”

　　1月10日上午，记者再次来到“空港国际”。“风波”之后的售楼部，仍有10来人围在沙盘边选房。三名新来的年轻购房者向记者抱怨说，“销售部昨天电话通知说今天可以选房，到了现场又说没号子不能买，把我们骗了。”他们试图找个销售人员打听哪里可以领号子，但并没得到明确答复。

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