公租房租金将定标准

　　在标准租金基础上参照承租人条件 资产超标3到6个月内退房

　　公租房将设“弹性”租金

　　租金标准即将发文执行 此外 承租人不符合标准 3到6个月内退房

　　本报讯（记者周超 陈斯）本市公租房租金将设“弹性”机制，在“标准租金”的基础上，根据承租人不同的条件设定实际租金。

　　同时，公租房将设退出机制，对承租人进行资产评估，一旦不符合标准，将在3到6个月内退房。

　　今天上午，市住保办、市公租房发展中心有关负责人做客城市服务管理广播时介绍，市政府正在研究公租房的租金标准，即将发文执行。跟廉租房一样，公租房租金将确定标准。

　　市住保办规划处的张国伟处长介绍，本市廉租房与公租房并轨运行。公租房的解决对象包括三类家庭，包括通过廉租房、经适房、限价房三类政策性住房审核的家庭。举例来说，通过廉租房审核的家庭可以直接承租公租房，然后按照公租房的标准来缴纳租金，跟廉租房相差不太多。当不符合廉租房条件了，但是符合经适房和限价房条件，那么房子可以不用退，但是缴纳的租金不同。公租房和廉租房一定程度来说，是用价格来调整它的资格。

　　张国伟表示，公租房的租金标准政府也在进一步研究，即将发文执行。公租房的租金将跟廉租房一样，确定“标准租金”，包括公租房的建设成本、维护费、运行费等。在这个标准租金之下，政府要根据不同的家庭申请情况，例如是经适房家庭还是廉租房家庭，来确定租金。

　　对于从廉租房转入公租房的租金能涨多少，张国伟说，目前正在研究过程中，但从资金来说，肯定要解决这个门槛效应，不至于刚超过了廉租住房的保障标准就一下到市场这个标准，会根据收入情况来确定应该缴纳的租金。如果随着收入提高，既不符合廉租家庭的条件，也不符合公租房申请条件的时候，那就必须在3到6个月退出房来。

　　市公租房发展中心的周寅书记表示，对于如何考察外地资产，将通过一些有资质的房地产评估机构，对他京外的房产进行评估，净值评估。这个下一步要列入他本身家庭财产里面，但是房的面积不列入下一步在北京的配租面积的范畴。

　　据悉，十二五期间，根据提到的保障性住房建设的数量，本市将首先解决目前的廉租房、经济适用住房和限价商品住房的轮候家庭。