穗最大保障房小区龙归城动工  将建成7856套公租房和2984套限价房

　　专题撰文 信息时报记者 田桂丹

　　专题摄影 信息时报记者 任传富

　　广州市首个由保障房和限价房合建的小区——龙归城昨日正式破土动工，这也是广州市首个大型公租房小区。省委常委、市委书记张广宁，市委副书记、市长万庆良等领导出席了活动。据了解，龙归城项目超过了金沙洲新社区面积，成为广州市最大的保障房小区，用地面积相当于6个正佳广场，将于明年底建成7856套公租房和2984套限价房。此次还首次曝光4大公租房小区，全部建成后将可提供超1.4万套公租房。

　　穗每200人将有1人在此安家

　　广州市首个由保障房和限价房合建的小区——龙归城昨日正式破土动工，按规划，建成后广州市200人中将有1个人将在此安家。业界人士认为，该小区开工标志着广州市在解决保障房建设进入新的时代：以公租房和限价房满足“夹心层”的住房需求。

　　万庆良指出，住房保障工作是一项关系广州幸福和谐的重大民生工程、德政工程。接下来，广州将抓紧制定住房保障“十二五”专项规划，加大用地和资金保障力度，以龙归项目开工建设为样板，探索形成具有岭南特色的独特风格，打造蕴含文化、低碳宜居的精品工程。他最后要求，各有关部门要着力将保障房项目打造成优质工程、满意工程，让中低收入家庭早日住上满意舒心的住房。

　　确保做到居住舒适出行方便

　　广州市国土房管局局长、广州市住房保障办主任李俊夫介绍，龙归项目东临广从路(105国道)，南近龙兴西路，西邻106国道，北靠黄兴田路。项目总用地面积34.57万平方米，总建筑面积约105万平方米，规划建设1.2万套住房，居住人口约3万人，计划于2012年底前竣工。

　　龙归城设计团队表示，将确保龙归城造价不一定高，但一定要坚固耐用，不是豆腐渣工程；确保面积不大，但居住一定要舒适；确保交通方便、市民出行方便，公交站场和商业结合在一起；确保居住成本尽可能降低，厅房采光、公共廊道面积等都与广东特别气候相适应；

　　确保生活配套齐全，生活方便。此外，小区内有1个卫生院，1个带状水域公园，1个娱乐中心，1个居民活动中心和1个覆盖整个小区的安保系统。

　　最小单元为27平方米公租房

　　据介绍，龙归城拟设置四类住房：经适房(60平方米左右)、公租房(60平方米以下)、政府主导的限价房(90平方米以内)及人才公寓(35~80平方米左右)。规划户型中，最小的三房仅48.99平方米，最小两房面积为38.65平方米，最小一房面积为26.95平方米。

　　该小区由32幢20~33层的高层住宅楼和其他附属、商业设施组成。公租房共7586户，户型分为两类：公租房B型，共5幢，户型以单间为主，少量1房1厅，户型面积控制在35平方米以内，总户数2298户；公租房A型，共11幢，户型有3房1厅、2房1厅和1房1厅，户型面积控制在60平方米以内，总户数5288户。

　　此外，位于小区最中央位置的限价房，共12幢，户型有3房2厅何2房1厅，户型面积在90平方米以内，总户数2984户，占总住宅建筑面积比例34.1%。另外还有少量经适房房源，共4幢，户型为3房1厅，2房1厅，户型面积控制在75平方米以内，共1736户，占总住宅建筑比例15.7%。

　　四大保障房项目

　　将提供超1.4万套公租房

　　据了解，广州市公租房管理办法在去年征求社会公众意见后，仍在修改审批中。但公租房房源建设已全面拉开序幕。在去年计划新开工建设的保障房项目中，择优选取4个项目，先行启动建设公共租赁住房。这4个公共租赁住房项目除龙归项目外，还有南方钢厂、大沙东和同德围项目，主要分布在白云区和黄埔区。记者了解到，这4大保障房项目建成后，至少可为广州市提供14357套公租房。

　　南岗保障性住房项目

　　位于黄埔大道以北，宏明路以南，开创大道以东，广深高速以西。用地面积8.46万平方米，总建筑面积25万平方米，计划建设公共租赁房(人才公寓)约1008套，限价房1874套。项目小区交通便利，公建配套齐全。幼儿园、托儿所结合中心绿地布置，公交首末站与肉菜市场合建在西南面，其他配套设施沿黄埔大道和项目西侧20米规划路的住宅裙楼布置。

　　大沙东保障性住房项目

　　位于黄埔区大沙地东街地段，文涌从项目中部穿越而过，以南北向的文涌生态廊道为主轴，东西向的绿化渗透廊道为次轴，将项目建筑细分为被生态绿化廊道包围的若干居住组团。项目规划建设东区经适房约1344套，廉租房约672套，村民安置房约1576套，西区规划建设公共租赁房约1560套、公寓约720套。

　　南方钢厂(一期)保障性住房项目

　　位于白云机场高速公路与广花公路交叉路口西侧，东临机场高速公路，北部为夏茅村，南接马务村，西至夏茅村工业区，交通便利。项目第一期规划用地总面积17.95万平方米，总建筑面积57.26万平方米，绿地率为37.9%，计划建设经适房为2662套，廉租房约1006套，公租房约4203套。公建配套完善，中学、肉菜市场、公交首末站、垃圾收集站以及社区服务站点等一应俱全。

　　专访苏泽群

　　“只做不说”请市民多提意见

　　昨日在开工仪式后，广州市常务副市长苏泽群就保障房建设资金、土地等问题，接受了媒体专访。在谈及广州市保障房已取得成就总结时，他笑称：“建设口最大特点就是‘只会做不会说’，你们也可以帮我们总结。”另外，在专访中，他多次提出希望媒体多收集市民对广州市保障房建设的意见和建议。

　　龙归城建设资金已经解决

　　问：据透露，今年广州市需要保障房建设资金超过80亿元，资金尚有缺口。广州市保障房建设资金是否仍比较紧张？

　　苏泽群：去年保障房建设资金不缺，去年计划建保障房2.5万套，最后建设2.62万套，计划开工建设面积为4万平方米，最后开工建设面积为4.07万平方米。但从宏观来说，整个广州市建设都缺资金，这取决于目标的设定。不过，龙归城资金胸有成竹，已经解决。

　　保障房建设受土地和资金的制约，广州希望随着能力、财力和土地的增加，逐年推广覆盖面。市民可以放心的是，广州市摸底的77177户低收入住房困难家庭所需住房资金已经全部到位。

　　多投土地出让金建保障房

　　问：广州市将采取什么方式，扩大保障房建设资金来源？

　　苏泽群：目前广州市将土地出让金的10%，用作保障房建设资金。但在今年计划提高用于保障房建设的土地出让金比例，但具体到什么比例将在今年市人大的财政预算公布。