上海：八成消费者认为当前购房时机不好

　　任绍敏

　　上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2010年第四季度上海市消费者信心指数为102.3点，同比大幅回落13.6点。|

　　各项指数在2009年第四季度达到峰值后，2010年持续回落，并于本季度降至年度最低点，但仍略高于中性值100点，说明消费者对于经济发展仍持审慎乐观的态度。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示，纵观2010年，经济进入平稳运行期，一系列影响未来经济发展的不确定因素日益显现，物价上涨的压力，通胀预期的增强，楼市价格的坚挺以及加息带来的本币升值等，使得消费者对经济发展形势的预期保持观望态势。

　　本季度调查结果显示，仅有8.1%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.1点，认为时机“不好”的则为79.4%，高于上季度的78.8%。相对应的，由于当前房价出现上涨势头，而对未来政策的预期有很大不确定性，使得消费者在未来6个月的购买预期有所下降，认为时机“好”的消费者由上个季度的15.8%下降到本季度的13.2%，连续两季度下滑。

　　在本季度的调查中，仅有11.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，比上季度下降2.8点，而75.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度上升了3.3个点。由于刚性需求的累积和释放等因素，加之通货膨胀引发的保值需求使房地产市场回暖迹象明显，再现量价齐涨的迹象，房地产的第二轮调控抑制了房价的过快增长，但消费者并不满意，导致消费者对政策的好评比连续两季度下降。