超龄的老旧电梯

　　该淘汰的就淘汰 该大修的就大修

　　有关部门将出台明文规定，维修基金申请也将简化

　　记者从有关部门了解到，目前杭州有4万多台电梯，其中50%用于居民住宅楼，使用量非常大。

　　所以，相应的，也有200多家电梯维护公司。按照相关规定，所有电梯，每半个月，必须进行一次维护。

　　但是，尽管如此，电梯的维护维修管理，总是有照顾不到的地方。

　　现状：

　　电梯使用超10年

　　必将迎来大限

　　高伟敏在西子奥的斯电梯公司专门负责电梯现代化更新这一块内容。

　　他说，电梯容易出故障的地方主要是控制柜、电机、门电机这类精密设备，或钢丝绳、电缆线这类易磨损部件。而轿厢、导轨这类硬件设备一般不需要更换。

　　在业内，电梯大修是指以修为主，更换一些实在没法用的零部件，而能修的则尽量修好，达到安全系数。

　　而据高伟敏所知，目前杭州一些超过10年的高层住宅里，真正更换电梯的少之又少，主要还是以大修为主。

　　以18到20层的高层住宅来说，一般大修一台电梯需要费用为三四万元左右，虽然有一些效果，但并不能保证多长时间。

　　还有一种办法，就是进行改造，把核心部件全部换掉，只留下轿厢之类的硬件设备。这种方案效果比大修好很多，每台电梯的费用要十五六万元左右。

　　至于彻底更换，装上新电梯，市场上的价格最低也要20万元以上，一般都要三四十万元一台。

　　不过，高伟敏说，公司之前进行了一些零件研发，在保证质量的前提下，可以把电梯改造费用减少1/3左右。

　　而据记者了解，另外一些电梯维护维修公司也在研发这样的零件。

　　措施：

　　有关部门

　　制定电梯管理规定

　　作为公共设施，电梯承载着太多人的安全。

　　当电梯老化即将迎来大限，安全无法保障时，如果小区内的居民的意见得不到统一，隐患终有一天会爆发，酿成严重的后果。

　　去年11月，在有关部门的会议中，已经开始制定小区电梯维修维护的详细机制文件。

　　“首先要设立专门的淘汰规定。10至15年的电梯，究竟是维修，还是淘汰，至今都没有一个参考规定。”省质监局特种设备处的工作人员说，今后在技术规定上，对于老旧电梯是改造还是更换，会非常明确。

　　另外，就是确定电梯维修基金的来源。

　　“很多小区会动用房屋维修基金，不过并不是每个小区都能做到这一点，这也导致很多小区在电梯维修更换时遇到阻碍。”工作人员表示，针对不同小区的不同情况，有关部门正在寻找更好的电梯维修基金确定方式。

　　据了解，目前《杭州市电梯安全监察办法》已经递交杭州市政府讨论，里面有涉及小区电梯管理方法的规定。

　　记者联系了杭州市房屋管理局，物业维修资金管理中心的工作人员周小姐介绍，去年6月21日，房管部门已和质监、消防两个部门协调出台了相关办法。

　　以前的条例规定，如果小区电梯确实需要维修或更换，并且需要动用这笔资金，那么需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的住户，且占总人数2/3以上的住户同意，然后再经层层报批，最后交由资金管理中心办理。

　　这样繁复的程序也导致部分物管公司不愿挑起这个担子。于是，房管部门经调研后，于去年6月21日，出台了新的条例。

　　“物业公司可以先向区质监部门提交申请，由质监出具报告后，再提交消防部门备案。有了这两个部门的联合证明，就可以向我们申请使用维修资金了。”

　　周小姐说，这个简化程序可以让整个流程节约大半时间。