临近岁末，东莞租赁市场交投进入淡季，较之前活跃的情形相比，成交量最多的下降了21%，且挂租期也在延长。

　　房子挂了快两个月仍“无人问津”

　　“我是在2010年11月份搬的新家，因为想把原来的房子租出去来‘以租养贷’吧，可是没有想到，到现在都还是没有租出去。”家住在东城区四环路附近某小区的秦女士告诉记者，她原来的房子是在东泰花园小区内，差不多有80平方米的两房一厅。这是一个成熟的小区，小区内的各项配套设施都比较完善，交通等各方面也比较便利，加上她自己的房子装修条件不错，家电等都齐全，“可以这么说，拎包就可以入住了，但是却等了快两个月都没租出去，”她不解。

　　记者随即带着该问题走访了东莞品牌中介，从满堂红东莞分公司、金信联行、合富置业东莞分公司等中介中了解到，在这个临近岁末的节骨眼上，租赁市场进入了传统的淡季，但是放盘量变化不大，因此现时可以说是有相当充裕的盘源可供租客选择。

　　据金信联行市场研究部数据显示，临近岁末，前来咨询的租客数量明显减少，租赁成交量较上月同期相比也有21%的降幅。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，租赁交投目前进入淡季，如东城中心周边区域这段时间租赁交投比前段时间下降15%-20%。

　　租客主体外来人口回家过年有关

　　“虽说岁末交投淡，但是基本上没有退房现象，一些到期的租客也多选择续租，部分业主因租客的续租也改变了卖房计划，继续选择出租。”金信联行市场研究部负责人罗平表示，东莞租赁市场的第一热租期为年后3-4月份，租赁周期也多为一年整，大多租客现在并没有到期，临近年末，租客多有回家探亲或外出旅游计划，此时退房也非常麻烦。对业主而言，如果此时退房，将面临近3个月空置期，也是一个不小的损失。

　　“这和东莞目前的人口结构情况有着非常密切的关系，租房一族80%是外地人。”满堂红东莞分公司区长李艾英对于岁末交投淡的原因有着更深一层的见解，有很大一部分在东莞工作的人中，对于东莞这个城市没有什么心里认同感，留在东莞过年的人还是不多，大部分都是会回老家过年。“回家过年，人之常情，业主也能够理解，”那有些租客就会趁此找借口说，我过年回家，要花钱，想迟点交房租，回来之后再续房租。这就会在一定程度上造成不能够及时缴纳房租的现象。还有一部分就是因为工作的原因，因为在东莞工作的一线员工比较多，年底了，他们或许会因为经济等因素而选择“跳槽”，可当初签订租赁合同的时候，并不能够预见到自己什么时候成功跳槽，因此就会提前退租，如果业主不愿意的话，那就索性拖缴租金直到两个月期满。(一般在签订租赁合同的时候，租客都会被要求先缴纳两个月租金作为押金)。

　　租客不续租，有些不是因为换了工作，而是仅仅从心里上不认同租住的地方，或者是因为在住的一年半载期间感觉不顺心，想要换房子，到了年底，基本上就不会有再续租的想法，但是离放假又还有一段时间，因此就会继续住多一个月左右，然后就退房。

　　年底租房更优惠

　　基于有种种原因使得岁末成为东莞租赁市场交投的淡季，金信联行市场研究部负责人罗平表示，现在像秦女士这样“以租养贷”的业主不在少数，房屋空置，无形中就会增加他们的还贷负担，房屋尚在空置的一些业主，为了能够尽快把房子租出去，就自然会选择降低一点租金，借以避免较长的空置期，从而防止更大的损失。所以，如果现在还有租房需求的客户，可以遇到一些租金相对便宜的租房。

　　满堂红东莞分公司区长李艾英也非常认可罗平的观点，年底租房的话，价格会有所下降，幅度大概是在8%-15%之间，不过，再怎么降也是降不到15%以上的，因为，放租的业主知道，也就是1、2月份两个月不想让房子空置，所以，会有所微调。目前满堂红东莞分公司鲲鹏区(在东城区，囊括了东泰花园、景湖春天、景湖春晓等小区)的参考价格是：一房一厅：1000元/月；两房一厅1400元——— 1600元/月；三房2000元/月以上。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，目前东城中心周边区域的租金，电梯楼两房单位月租2000-2500元，三房月租金约2800-3500元，比起之前有所下降。