据新华社电 (记者 刘娟)统计数据显示，2011年1月份，昆明主城四区成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一，成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天，昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后，由于政策效果释放，昆明出现退房现象。

　　据了解，一般每年的春节前后一个月均属于楼市的淡季，开发商在此阶段的打折促销的幅度也都会较大。但在限购令下，迫于政策压力下，昆明购房者加快了房产备案登记，导致整体成交量上调。

　　2011年1月份，几大政策连续影响楼市。三大调控政策的出台让2011年1月份昆明楼市出现退房现象。

　　在昆明房产信息网公布的退房公示中，1月共退房8笔，在限购令出台之后退房6笔。记者了解到，退房大部分原因是由于限购令出台之后，银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出买受人承受能力，买受人也只能办理退房手续。