羊城晚报讯 据新闻晚报报道，2010年上海的房价在一轮轮调控下起伏不定，与之不同的是租房市场，房租价格节节上涨。据搜房租房网日前发布的 《2010租房白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.7%。业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。

　　目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示，在上海宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600-700元/月。

　　自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。

　　分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑，出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作，但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房的需求将会更迫切。

　　对于今年房租的走势情况，搜房上海二手房网分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。(李伟)