在“拼指标”2.0时代，曾经支撑了公平权益概念的人民币退居二线。人们从限房、限车中，又一次读出了户口是 多么重要。

　　记者/张襦心

　　网上有句戏言：“让开发商过不好年，就是给全国人民最大的新春贺礼。”

　　也许是因为众望所归，号称史上最严厉的“第三轮房地产调控政策”赶在年前出台了。

　　开发商心里是不是分外添堵，此处省略一万字。有人预言“房地产市场即将上演2012”，但据说有实力的开发商 早就准备好了“大船票”，有恃无恐。

　　而刚刚被限车令“摇”了一回的北京城，又再度领略了行政的力量。国八条一出，身边很多人都在谈论自己该怎么办 ，多少个家庭不眠夜。“禁购令”如若再不能遏制高房价，下一步是不是就该“摇号购房”、“凭票供应”？

　　70后或许还能清晰地记得上世纪80年代，因为没有粮票，饥肠辘辘地站在葱油饼店门口，望饼兴叹的事。时隔3 0年后，人们仿佛再度站在了葱油饼店门口。

　　在“拼指标”2.0时代，曾经支撑了公平权益概念的人民币退居二线。人们从限房、限车中，又一次读出了户口是 多么重要。

　　抢搭“末班车”

　　在北京，“限车令”事后证明，民间小道消息基本上都很靠谱！宁可信其有者额手相庆，后知后觉者捶胸顿足。这一 幕再度在楼市上演。

　　自从1月中旬以来，就有人担心政策变数抢搭“末班车”，房地产交易大厅每天都是人头攒动，并在“国八条”出台 后的1月27日达到了顶点。

　　税费的增加，二套房首付的提高，“限购”范围和力度的进一步加大，再加上北京落地细则迟迟尚未公布，造成了北 京二手房市场购房者的恐慌情绪不断蔓延。据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：27日，北京二手住宅网签量达 2093套，环比“新国八条”出台前(26日)的网签量，大幅上涨了86.2%。

　　“我早上5点钟就起床赶去排队了，足足等了8个小时才轮到。我还有位子坐，那些后来的，只能溜墙站着等。幸亏 赶在27日给签掉了，如果28日再去，就要多缴十几万的营业税，本来买这套两居室已经是把亲戚朋友都借了一个遍了，再 多十几万，我都不敢想象！”一位购房者惊魂未定地告诉记者。

　　本来要赶回合肥老家过年的魏波退掉了千辛万苦弄来的火车票。春节期间万家团圆，他一个人孤零零地呆在自己35 平米的一居室里，上网搜房源。“前几年没钱，买了一套小房子，地段、朝向、楼层都很差。一个人凑合着还行，将来两个人 带着孩子根本没法住。我马上要结婚了，本来想等年后再把房子定下来，现在得抓紧了，谁知道下步还要出台什么政策？”

　　一位想到北京闯一闯的江先生，也在限房、限车令前踌躇起来。他年近35岁，在现有工作领域已经做到了顶，很难 再有新的发展，而北京正巧有一个他期待已久的绝佳的工作机会。“我在上海有房有车，到了北京，却要一夜之间回到自己2 0多岁一无所有的日子。再有钱也没有用，外地人在这里买不了房，买不了车，这种感觉让人很不爽。为了我的事业梦想，让 老婆、孩子都跟着我一起过来受苦？”

　　需求将跌90%？

　　“错杀是必然的，房地产已经到了必须物理降温的时候了。政府出重拳打击房地产，将来一段时间内还可能出现GD P滑坡、产能过剩、就业难等阶段性阵痛。”著名房地产评论人士杨少锋认为。“调控选择春节前，是因为开发商已经在提价 的酝酿中。一过完春节，马上就会迎来房地产热销。如果政策等到3月份再出台，房价会再涨15%。”

　　从2010年1月开始，房地产调控便如疾风骤雨般密集展开，力度之猛前所未有。再把镜头推远一点，调控已经走 过了6个年头，而北京的房价，也从每平米4000元调到4万元。难怪评论人士表示，如果有人还相信调控，那这个人手上 肯定捂着很多房产等着升值。

　　“我认为这届政府不可能背着失信于民的风险，把泡沫留给下一届。”杨少锋认为，“房地产已经成了中国经济的黑 洞，所有的资源都向房地产倾斜，到了非降不可的地步。我这么说算是很委婉了。”

　　据他计算，2010年中国全年社会商品零售总额大约14万亿，而房地产销售额则高达4.5万亿元，房地产行业 的销售总额约等于社会商品零售总额的三分之一。全年银行贷款余额增长8万亿元左右，而仅仅房地产行业的贷款增长额度就 达到2.17万亿。“银行贷款又不是当年还，增量也在开发商手中。房地产行业吸纳了多少社会资金？更为严重的是，房地 产不仅吸纳了流动性，更成为放大器。”

　　“中国现在经济流动性过剩。除了国内4万亿投资，美国的流动性输出，还有庞大的海外热钱通过各种方式入境。据 我所知，欧洲打击华人经济已成潮流，每一家厂都是几十亿、上百亿的资金，导致了资金大规模回流。”

　　虽然外管局严查热钱，但杨少锋透露，资金仍然有多种方式可以进入国内。“福建人有很多都是在国内有一家工厂， 在欧洲，也有一个企业。签一笔1000万欧元的订单，这笔货明年年底交货，到年底以货物质量不合格退货，或者将原本单 价是20元的货提高到200元……方法非常多。”

　　“但中国经济结构出问题了，所有赚钱的行业都被国有控制。流动性就像洪水一样漫在地上，只有一个池子足够大， 财富效应最明显，那就是房地产。于是伴随着房价的进一步上涨，房地产行业投资的进一步扩大，房地产行业这个黑洞，将攫 取社会上一切可能的资金，并像一个放大镜，将资产价格数倍放大。对于流动性过剩，我们现在房地产不仅是果，也是因。如 果中央政府不让房地产降温，任其绑架整个中国经济，那么中国离泡沫破灭也就不远了。”

　　在杨少锋看来，国八条的政策乃是前所未有的严厉。

　　“禁购和限购是性质完全不同的名词。此前限购令，只是限制贷款，而此次国务院的调控政策，直接禁止购房，原则 上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。而且限购范围扩大，从十几个城市到所 有一二级城市一网打尽。

　　我的经验，基本上2011年中国整个一二线城市，还有条件、有能力的购房需求，将剩下不到20%。而且这部分 人在房地产市场预期不好的情况下，还是不是会继续买房也成个问题。我预计需求会跌90%，绝大部分城市全年成交量下跌 至少70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。投机成分比较大的城市降幅会更大。”

　　2010年中国二手房市场全面丰收，供求两旺，客观上极大地刺激了一手房的交易，而此前交易是按差额征税，二 手房中介可以通过地区指导价等种种手段进行过避税，而这个政策现如今也被一刀卡死，二手房交易全额征税。

　　“按北京东四环一套120平方米房子，3万元的市场均价算，360万元的总房款仅营业税就要将近20万，以前 只需要缴纳7万-8万。小业主不像开发商资金雄厚扛得住，尤其是投资200万买的，400万卖不掉，那我300万卖就 可以了。所以二手房价格将率先暴跌，今年二手房价一定低于一手房，更悲惨的是跌了也没人买，二手中介倒闭潮必将来临。 ”曾有人认为，杨少锋是业内最悲观的。他坚信此次调控力度超过所有想象。政策将伴随收缩流动性一起袭来，通货紧缩成为 必然，整个虚拟经济大幅缩水。

　　“政策将持续到今年10月份，市场消化2-3个月后，才会传导到开发商资金链，进而开始小幅降价。而且重大政 策调整都要等到中央经济工作会议前后，房地产将迎来1年半的低迷期。”

　　炒房团远遁三四线

　　记者在业内了解到，尽管普遍认为限购令的计划思维在短期会肯定会见效，但它的弊端也会很快显现。

　　所谓“上有政策，下有对策”。“我自己早超套数，肯定不能买了。但中国的政策我就不相信没有漏洞。”一位业主 信心满满地表示，她已经火速咨询过房地局的朋友，外地户籍在北京买北京的第一套房还是可以的。社保证明完全无需作假， 因为社保可以补缴，找个关系公司上够13个月的社保，然后在社保中心打印一份交费明细就可以。

　　“总之，只要想全款买房，这个政策基本影响不了什么。我完全可以用外地亲戚的名字在北京合理合法地买房。”

　　有朋友不理解地问道：“看政策调控的力度，房地产获利空间必然会减小。即使政策可以买房，谁还在买房？”这位 业主坦言道：“其实买房不一定都是指望房子能升值多少，没看现在的通货膨胀多厉害，以中国目前的趋势看，钱放在手里会 越来越不值钱的。如果有钱的话，还不如买房子放着，就算不升值，起码可以保值。”

　　“鉴于人民币草纸化倾向严重，房价大跌如同建立在人民币能保值的概念上的哥德巴赫猜想。”拥有此观点的人不在 少数，由此便能理解民众假离婚的冲动。

　　“上午还有一个外地的朋友给我电话，说是要办假离婚，一对夫妻可以变成两个家庭，那么就可以买两套房子。”以 南京市为例，在之前限购令出台后，某区离婚申请的数字便是新政公布前的两倍多。

　　据说针对这类钻空子，有关部门正研究，是不是只要贷过款，不管手上有没有房子，都算做已有一套房？但相应的社 会问题接踵而至：想离婚的杯具了。

　　有人士认为，在京购房者中，外地人已经占到了40%。政府出台新“国八条”，便是以打击外地炒房团为主要目标 。

　　但是禁购令，真的可以大伤炒房客的元气吗？

　　一位炒房人表示：“本次调控对真正的炒房者没有任何作用。”社保证明如上文所言，完全不是问题。无需房贷，他 有自己的公司，银行有授信额度，可以以实业名义贷款。更不用说民间借贷尚有源源不断的炮弹支援。

　　“房产证环节也卡不住炒房人。真正的炒房团，如果还办房产证，出门都不好意思跟人打招呼。一幢房子还在打地基 的时候我们就开始炒了。一次性以超低价吃进开发商几百套房子，等开发商开盘之日，就是我们退出之时，逐步随着房源销售 出手回笼资金。开发商为什么会愿意用这种模式和我们合作呢，一句话，开发商迫切需要我们提供的巨额资金联手抬价。只有 这样，我们才能联手把房价做上去。

　　“低端一点的散客，也可以绕道通过房屋买卖委托公证，让外地亲戚成为这套房子的台前卖方。外地亲戚都是提前找 好的，需要时一呼百应，私下签订好相关协议即可。内容都请法律界人士字斟句酌过，万一产生纠纷到法院打官司也不怕。”

　　据调查了解，有经验的炒房客，从去年就已将资金从一线城市撤出，转战二三线那些没有出台限购令的城市，当地房 价在这些人眼中宛如尚未发掘的“金矿”。正如万科、富力、恒大这些先知先觉的大开发商，去年早就开始在二三线城市高调 拿地。

　　一位以往在北京投资的福建客，日前考察长春市区上东街区，大呼房价便宜，一口气拿下5套商品房。实际上该地段 的房价已经不便宜。根据吉林省统计局发布的数字，2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。而房价则从 2006年每平方米均价2880元，涨到了如今每平方米5100元。但和北京每平米4万元相比，价值洼地立显。

　　虽然“禁购令”已将二类城市覆盖其中。但据记者采访，不少城市对禁购令的具体实施含混其辞。“即使二线城市加 强限购，我们还可以转战三四线，那里的天地更广阔。住宅不好炒，我们对商业地产更感兴趣。目前的调控政策里，还没有一 条政策是针对商业地产的。”

　　中国国际品牌研究会秘书长兼房产品牌研究所所长兰马就分析说，楼市新政对公寓市场的推动效果尤其明显。结果商 家更集中推公寓楼、商铺，减少对住宅楼的供应。

　　据了解，有个四线城市，职工每月平均工资不足1500元，且多少年没有涨过工资。但在建造新城的口号下，房价 实打实翻了三番，从每平方米1000元涨到了3000元，老百姓苦不堪言。原本只有北上广才承受的高房价，如今已在大 城市实行的限购令下，呈全国蔓延之势。最终的结果，很可能是“全国山河一片红”。而新国八条的初衷，本意是打击大炒房 客，最终打击的，可能只是有保值意愿的小投资者。

　　而江西一位检察官提出：“限购令起作用是在假设权力清廉且有高效执行力的基础上的。实际上情形是，目前的腐败 仍然处于高发时期，权力进行‘寻租’的现象非常普通。有多少官员会利用权力在腐蚀限购令，我们不得而知。”

　　如今以限制外地人购房为主的“禁购令”，已被政府祭为调控房价的利器，被坊间形容为政府手里的一张牌：房市低 迷的时候，政府开启购房入户的政策，鼓励外地人买房；面对高房价，政府打出的还是这张牌，“王牌”反向祭出。

　　这也许就是这些年房地产调控政策一条道走到黑的最根本原因。始终将投资和投机性购房推为房价高企的罪魁祸首， 而始终并未对楼市虚火的真正的根源釜底抽薪：地方政府高度依赖土地财政、高税收，保障性住房供应极度不足，投资渠道匮 乏。一遇到难题总倾向于采用计划经济这种最简单的方法来“头疼医头，脚疼医脚”，全然不顾社会利益群体早已多元化，浑 然不觉因此侵犯了民众的公平权益。借用《九品芝麻官》里那句著名台词，“你用前朝的剑，来斩本朝的官”，能灵吗？▲