杭州住房限购细则即将出台

　　春节楼市成交低迷 单身公寓将成热点

　　时报记者 封晔楠 卢航

　　时报讯 楼市调控即将风云再起。根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

　　按此要求，作为省会城市的杭州，即将在近日出台住房限购实施细则。房产新政限制了富人炒房，但也让一部分计划改善居住条件的刚需购房者，换房计划无奈落空。

　　案例

　　原想改善居住条件

　　却沦为无房一族

　　“房产新政限制了富人炒房，但也让我这样原先想改善居住条件的普通购房者，离梦想越来越远了。”在杭州买过两套住房，生活了十多年的赵嘉栋，怎么也没料到，会沦为无房一族。

　　赵嘉栋大学毕业后，就留在了杭州。工作两三年后，父母东拼西凑了首付，在朝晖买了一套四十平方米的小套。后来娶妻生子，嫌原来房子太小，赵嘉栋把房子卖了，加上两口子的工作积蓄，换成了一套大关的二手房，面积多了二十个平方，贷款自然也增加了。

　　去年年初，见父母年事渐高，赵嘉栋想把房子换个三室的大套，预备接他们到杭养老。于是就到中介门店登记挂牌出售，顺便再打听下有没合适自家的房源。那时，杭州房市非常火爆，挂出来没几天工夫，就有人诚心要买， 赵嘉栋便把房子卖了，还完贷款后，租了套房子打算慢慢挑新房子。

　　没料到，政策突然出台，限制第三套房贷。这可把赵嘉栋急坏了，虽然他现在是无房户，杭州各大银行却执行“认房又认贷”，就是说像他这样的情况是根本无法贷款的，只能一次性付款。原先的房款一小半已经还给银行，房价又高企不跌，赵嘉栋承受不起，唯有望房兴叹，从原先的有房一族沦为“租房户”。

　　国家新近出台的“限购令”，则让赵嘉栋改善居住条件的梦想，更远了一步。“一旦杭州出台调控细则，限制购买第三套房，我即使存够钱，也没机会买房子了。”赵嘉栋说如今真是悔不当初，没买好房子就先卖房，实在是大错特错。

　　中介

　　春节楼市成交清淡

　　限购细则呼之欲出

　　“春节长假，杭州楼市成交清淡。”昨天下午，裕兴不动产执行总裁郑瑛在电话中告诉记者。据透明售房网2011年1月31日至2011年2月6日(周一至周日)的数据显示，杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)成交82套，环比下降90.5%。

　　郑瑛对记者表示，作为新“国八条”范围内的省会城市，在新的调控细则出台前，目前杭州楼市仍然遵循2010年10月出炉的限购令，这项限购令主要针对非本市居民申请房贷必须提供在杭纳税满一年证明等内容。

　　对于目前热议的“将全面限购第三套房”的传言，郑瑛表示，虽然10月的限购令对是否全面限购三套房并无明确限制，由于相关部门谨慎防范风险，具体交易中可能会有进一步的细则规定，“目前购买三套房，具体操作起来可能会有一定难度。”

　　银行

　　房贷规模减少五成

　　改善性住房族或临大考

　　“往年和我们合作的银行新增房贷规模为7个亿，今年就只有2，3个亿。”郑瑛给记者举例表示，“和往年相比，今年房贷的规模减少了五成左右。”

　　对此，银行业内人士给出了肯定意见。“从绝对值来看有明显萎缩趋势。”深圳发展银行杭州分行理财师周东金告诉记者，“去年10月四大行停贷以后，股份制商业银行的房贷压力明显增大。”

　　同时，他也告诉记者，尽管具体的房贷数据并未出炉，但是房贷额度很少已成定局，并且银行也不再对客户进行主动引导。“首套房优惠利率全部取消。二套房房贷利率上浮10%。”

　　而对此，中国农业银行浙江省分行相关工作人员也表示，“房贷规模目前比较紧张是肯定的，而关于首付、利率等进一步调控细则，我们也在等相关政府部门和总行的具体要求。”

　　延伸

　　150平大房可避税

　　单身公寓可能成楼市热点

　　业内人士一致表示，新一轮楼市调控即将到来，相对于刚需客户，改善性住房族明显面临更大压力。“杭州年底前很可能开征房产税。如果和上海的措施类似，有条件的改善型住房族不妨购置150平左右的大房子，这样更有利于明年进行避税。”郑瑛表示。

　　同时，记者了解后得知，在近期国家对房地产市场连出重拳之下，住宅投资在短期内存在观望情绪，这意味着一向“低调”的商业地产将受到更多关注，后市或许会迎来“春天”。 “2011年，单身公寓等非住宅类地产很可能成为市场热点。”裕兴不动产执行总裁郑瑛表示。