□余丰慧

　　中国人民银行2月8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷 款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。

　　新年第一天上班刚进办公室，同事就说，房贷利率提高太快太高了，承受不起这样的利率了，打算从亲戚朋友那里借 钱归还尚不到期的按揭贷款。有住房研究机构计算，自去年4月中旬调控以来，第一套房贷款百万利息接近翻倍。经过几次加 息及优惠取消，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经超过了80万，相比加息及调控前增加了30多万。还有一 种算法是，此次加息后20年百万房贷月供增117元。笔者按照利息不累进最低水平粗略计算，去年10月20日、10月 26日和本次共3次加息，按照5年期以上贷款每次提高0.20个百分点计算，3次共提高0.6个百分点，也就是说10 0万贷款每年多付利息为6000元，20年增加利息支付为12万元。这可是一笔不小的利息负担。就按上述有关机构计算 的20年百万房贷月供增117元，那么，3次加息每月共增加351元，对于一个收入有限的家庭也是不小负担。并且，一 些专家预测今年还要加息3到5次，那么每月可能增加房贷利息支付接近千元。

　　从开发商资金链来看，由于信贷紧缩力度大，央行先后7次上调准备金率，使得商业银行内部流动性相当紧张。当前 开发商资金链已经出现问题，一些开发商无奈到典当行去借高息资金。从去年10月20日到现在3次加息，使得一年期利率 从5.31%升至6.06%，开发商房地产开发贷款利息成本增加14.1%，加上从典当行等高息借款，运营资金成本直 线上升。一方面资金链紧张，另一方面资金成本陡然增大，对开发商无疑是致命一击。

　　这次加息给“国八条”调控大大增加了威力，使得“国八条”如虎添翼。如果把加息当作调控楼市措施的话，那么与 “国八条”不同的是，加息能够实实在在落实下去，而“国八条”在落实上尚存变数。

　　“国八条”调控政策是对症下药、切中要害的。只要能够不折不扣执行下去，加上加息助威、助力以及继续加息的预 期，2011年高房价将迎来拐点。当然，前提是只要政策方向不出现逆转，“国八条”在执行力上不打折扣。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海多次对房价拐点做出预测，甚至给出了具体下跌幅度。虽然都没有预测准确 ，但是，必须认识到，曹建海是针对楼市调控政策本身正常发挥作用、不折不扣得到执行而进行的预测。不是预测不准，而是 楼市调控政策被变相、被逆转、没有执行力。笔者认为，只要今年1000万套保障房能够如期完成并投入市场，只要限购房 政策能够不折不扣落实下去，仅两项就能使得高房价出现拐点，加之差异化信贷政策、税收政策等，特别是中国进入加息通道 的预期，春节后中国楼市必将进入下跌态势。2011年高房价出现深度下跌的可能性极大，最少房价继续走高的市场预期将 发生逆转。