截至周五，南京版限购令仍然没有出台，这让不少买房人很焦灼。记者从知情人士那里了解到，原本计划于本月中旬前出台的限购令有可能推迟到下周，而且严厉程度不及北京。

　　京版限购令要求，外地户籍的在京购房，需要提供连续5年纳税证明。这是目前出炉的最严厉的限购令且严厉程度已经超出了“新国八条”。知情人士透露，南京版的限购令不会像北京的那么严厉，毕竟南京与北京并非一个级别的城市。按照江苏版的限购令要求，南京应当于本月中旬前出台限购令，不过由于种种原因，正式出台可能要到下周。面对即将推出的限购令，越来越多的开发商坐不住了。先是河西一家楼盘一天跑掉30多套，接着是城南一楼盘刚领到许可证就卖掉3套别墅。而昨天，江宁一家开发商也是紧急开售突击调价。

　　□快报记者 马乐乐 李彦

　　仁恒江湾城

　　下午领证晚上开盘 4小时卖房105套

　　南京地产大佬仁恒二期开盘了！2009年开盘时曾引发千人哄抢并创造3天半热销10多亿元记录的仁恒江湾城，昨晚6点半二期“突然”开盘。闻风而动的，不仅有仁恒的忠实老客户，更有南京的多家媒体。网络媒体甚至动用了网络文字直播和微博直播来报道开盘的实况。二期总共10栋楼，当晚销售的为5幢和7幢两栋。截至昨晚11点，已经有105套房源卖出。

　　下午领证晚上就开盘

　　昨晚6点多，一位仁恒江湾城的意向客户王先生接到了售楼小姐的电话：“开盘了，赶紧来吧。带5万元定金或首付款，要排号，现场来了好多人。”王先生感到很惊讶：“下午给售楼小姐打电话时，她还说可能在星期天开盘呢！”

　　据了解，仁恒江湾城二期原定于今年4、5月间开盘。然而计划赶不上变化，如今南京限购令箭在弦上，纵然是知名品牌的仁恒也不由得一路小跑。据悉，昨晚仁恒江湾城推出的248套房源是昨天下午才领到销售许可证的，而南京网上房地产的公示显示，该楼盘将在2月19日正式开盘。

　　仁恒开盘的消息很快传遍了意向客户。昨天傍晚，陆陆续续开来的轿车将售楼处附近的马路边占得满满当当。晚上7点，凭身份证登记领取号牌的意向客户已经超过了160个。7点10分，就已经有23套房源被认购。

　　现场的人气相当火爆，几名警察也过来维持秩序。据售楼处一位工作人员介绍，晚上7点左右，由于买房人太多，不得不分批放人进入选房。

　　大户型照样很抢手

　　从销售表上看出，7幢楼盘几乎均为170多平方米的大户型，总价达到400万元以上，但由于位置在小区中的视野开阔，面向小区中心的景区，因此颇受欢迎，当晚近10点时，已基本售罄，而5幢价位偏低的几套户型也非常抢手，早早被订下了。

　　50多岁的葛大爷和老伴一起来此选房。老两口选中了5幢的一套130多平方米的房子，总价340多万元。看了看当晚公布的购房优惠政策，葛大爷开始算账，“一次性付款享受公示房价百分之四的优惠，也就能省下10多万元呢！”最终两人还是决定按揭贷款，减少现有的压力。根据仁恒当天公布的优惠政策，在签订认购协议之日起，45日内全款到账的可享受公示房价百分之二的优惠，葛大爷依旧可以省下六七万元。

　　优惠后单套起码要300万

　　这两百多套的房源集中在7号楼和5号楼上，其中7号楼的62套178平米的户型最畅销；而132平方米和150平方米的三房多集中在5号楼。

　　仁恒地产的老顾客可以享受享受1%的优惠，仁恒会员也能享受每套3000元的优惠。此外，按照付款方式的不同，买房人还能享受4%或2%的优惠。

　　昨天推出的房源为132平米的三房、150平米的三房和178平米的四房，均价在25000元，优惠后均价23000元左右，这么算来，一套房子的总价起码是300万元。然而这样的均价却低于此前市场的预期，附近不算远的碧瑶花园二期均价也达到了23900元。

　　销售近半，开发商很满意

　　昨晚11点，仁恒江湾城二期结束了4个多小时的首天开盘。盘点数据，总共105套房源被认购，销售近半，其中178平米的户型最为畅销，60套卖出了40多套。

　　“这个数字符合我们的预期。”仁恒投资(南京)有限公司营销部副经理章隽说。“我们这次通知了130~140组客户，这些基本上都是我们的老客户，虽然也有首次置业的，但绝大多数都是多次置业者。”

　　专家：开发商别急着抢跑

　　南京网博房地产研究机构总经理孙海认为，坊间曾经预测仁恒江湾城二期均价将达到26000元以上，但从现在23000元的均价来看，开发商忌惮限购令的心态显露无遗。孙海说，仁恒江湾城的高端定位，注定了买房人绝非一般的刚需人群，很多都是多次置业者，而这类人群在限购令出台后将无法买房，因此开发商才抢在限购令出台前紧急行动。

　　孙海认为，仁恒的表现是南京楼市的风向标，或许有更多的开发商选择在限购令前“末路狂奔”。

　　南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，开发商紧急开盘明显是害怕限购令出台，加上老客户有一定的购买需求和欲望，双方有了契合。不过他认为，其他开发商并不一定效仿。“我认为会有越来越多的购房人开始观望，因此现在开发商一定要悠着点，最好是观望，等新政出来后再说也不迟。”

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　　江宁一楼盘

　　突击调价照样卖得火

　　昨天，江宁一家开发商也是紧急开售突击调价。前天下午，销售人员开始给意向客户打电话，告知第二天上午紧急开盘。昨天一早，售楼处已排起长队，足有四五十号人。此前该楼盘的均价是8900元，而昨天开出的156套房源均价涨到了9600元。经证实，一天销售下来，已有70多套房源被客户买走。“这批房源是整个小区地理位置最好的，价格本来就高，不存在涨价。”该楼盘销售负责人孙先生说。他同时否认这次开盘是为了抢跑限购令。“根据我们的调查，购买我们楼盘的业主绝大多数都是首次置业，限购令对于刚需没有影响。”