市房地产协会负责人上午做客城市零距离解读房价调控新政——　

　　房价回归合理限购令或放宽

　　房价回落外地人纳税可能放宽至3年

　　房价暴涨二套房首付比例可能再提高

　　本报讯(记者周超陈斯) 今天上午，北京市房地产协会等相关负责人做客城市零距离时介绍，如果房价回归合理，目前京十五条对于外地人纳税五年的限购政策可能放宽至3年，或进行调整。

　　据介绍，整个2010年房价还是普涨趋势，特别是去年底与今年1月仍然上涨，2010年的调控并不是很理想，所以今年在政策上还是偏严。本市去年的政策是在市场反应后才出台，较被动，而今年出台政策是比较主动的，在3、4月份房价可能上涨前出台政策。去年是以限贷为主，今年主要是以限购或禁购为主。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，现在出台的这个政策是根据目前的经济波动来制定的，如果今后房价回到一个合理的价位和合理区间，居民收入增长水平快于房价增长，很多限购政策等调控政策将面临退出。目前只是作为一种调控政策，不会作为一种长期政策。例如今年的新政策就把去年的政策替代了。

　　如果公租房建设迅速到位，能够解决外地人进京居住问题，回归理性房价，外地人纳税5年的限制也有望放宽或调整。对于市民询问交易纳税最低起征点问题，陈志表示，现在每套房都上万，与现在实际交易额相比，起征点明显偏低，从二手房的阴阳合同中，有许多都在规避，这属于以前政策调整不及时带来的政策性漏洞。这次也把它作为一个重要问题拿出来，有关部门考虑在提高，但具体提高多少还要由相关部门来定。

　　同时，对于二套房首付比例，陈志表示，现在京十五条做的是原则性规定，二套房首付比例不低于60%，北京市金融部门可以根据市场情况来调高，如果仍然看到房价暴涨趋势，有可能继续提高门槛。

　　热点问题解答

　　问：外地来京上学的，是集体户口，还在上学，按北京市户籍购房吗？

　　答：不属于北京市户籍购房范围。

　　问：现在与父母住在一起，可购买几套住房？

　　答：一旦子女成年，与父母可按两个家庭购买房屋。

　　问：父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？

　　答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。

　　问：现在有一套商住两用房，算有一套住房吗？

　　答：商住两用房，首先看立项性质，如果是商用的，就不在这次政策中。

　　问：16日草签了一个合同，是否还受新政限制。

　　答：确认网签没，没网签就得遵守新政。

　　问：在政策出台前，我交了定金，可以退回来吗？

　　答：这个是因为政策影响，双方可解除合同，互不影响。