除了招工难，不少中小企业还很缺钱。在央行连续提高存款准备金率、加息以后，很多银行收紧了信贷，原本就贷款 不易的中小企业们，现在都在为钱而奔波。来看记者的调查。

　　苏州的周女士是做服装生意的，近期她进货需要30多万元，但由于近期银行收紧了信贷，她虽然连跑了多家银行， 但贷到款的希望渺茫。 周女士：银行就是说即使贷下来也不知道什么时候了我要急着进货呢

　　但急需资金的周女士不能长时间的等待，于是她想到了小额贷款公司。利率是多少15%到18%左右能不能再优惠 些这个看情况那时间呢三到五天左右吧

　　周女士了解到，到小额贷款公司也可以通过房产抵押进行贷款，利率一般在15%左右，和银行8-9%的利率相比 也能接受，关键是能很快拿到贷款。在经过初步查看房产证、营业执照等相关材料后，小额贷款公司的工作人员表示，周女士 获得贷款的可能性较大，将在3天后给她答复。除了小额贷款公司，企业也可以通过典当抵押房产等方式来获取流动资金，不 过典当行的年化利率接近50%，选择的企业相对较少，而小额贷款公司成为中小企业的重要融资渠道。苏州某小额贷款有限 公司副总经理卢彦军：一月份放贷6500万比12月的3000多万翻了一倍主要是企业资金周转困难发工资困难等。

　　信贷收紧典当吃香房产典当月增两成

　　除了小额贷款公司，典当行也是快速融资的一种渠道。在北京，今年以来，典当行的生意就相当火爆，其中房产典当 业务增长得最快。

　　在北京的这家典当行，记者看到，今年一月份办理的房产典当业务就有几十笔，典当金额占据了典当业务的半壁江山 ，除了企业融资之外，个人小额借款融资的比例也开始逐渐增多。北京华夏典当行房产业务部主管彭涛：同比2010年1月 份，今年房产典当增长了两成左右

　　业内人士表示，房产典当日渐升温，首先是受紧缩的货币政策这个大环境影响，其次汽车典当融资的金额大幅缩水， 这也让一部分典当客户由原来的用汽车融资改为用房产融资。虽然房产典当业务越来越火，不过它的折当率并没有水涨船高， 随着楼市调控政策的不断深入，一些典当行对于普通住宅用房的放款更为谨慎。北京民生典当业务总监苏涛：公司现在采取比 较保守的措施，就是在原来的70%的折当率上，下降到了50%。

　　也就是说，一套评估值为100万的普通住宅用房，原来能借款70万，现在，最多也就能借到50万元了。不过， 现在要是用商铺、写字楼融资的话，借款的金额却能有所提高。北京华夏典当行房产业务部主管彭涛：商铺类型的地产会有一 个短期上升的空间，所以我们在评估这一类地产的时候会有一个提升，大概10%左右。

　　需要提醒您的是，用房产典当融资，有笔账您可得算清楚，目前京城各大典当行的月利息通常为3.2%。拿一套借 款100万的房子为例，每月需支付的息费为3.2万元，如果借款一年，仅息费就得38.4万元，年费率高达38.4% 。因此，房产典当只适合短期融资者。此外，业内人士建议，为了降低息费压力，借款人不必一次性借完全部金额，可以按需 分期借款。而一些典当行还推出了五日一计息的还款方式，借款人还可以提前进行还款。北京华夏典当行房产业务部主管彭涛 ：它的计息方式是以5天、10天、15天，以五天为一个单位，客户不用担心提前还款会收一个月的利息，我们是用几个五 天收几个五天的利息。

　　早间小贴士(房产典当只适合短期融资者)

　　需要提醒大家的是，并不是所有人都适合用房产典来融资。目前北京各大典当行的月利息通常为3.2%。拿一套借 款100万的房子为例，每月需支付的息费为3.2万元，如果借款一年，光利息就需要38.4万，也就是说年费率高达3 8.4%，比一般贷款的利息高出很多，对于中小企业来说负担很重，因此，房产典当只适合短期融资者。以100万房产为 例典当月息月份利息100万*3.2%*12=38.4万字板2早间小贴士房产典当需注意费率不便宜只适合短期融资者