再来关注上海的房产税的征收细则。继今年1月末上海房产税征管细则出台之后，各界都在等待着各项征收细则的明 确。22号，备受关注的2011年度上海房产税税率标准正式公布，差异化征税的界限为28426元。也就是说，对每平 方米单价小于或等于28426元的应税房屋面积，将按0.4%征收；超过的，税率为0.6%。这样一个标准，对于上海 购房者来说，到底会有多大的差别，我们来算算帐。

　　按照上海房产税试点方案规定，房产税的计算公式方法是，纳税人年应纳房产税税额(元)＝新购住房应征税的面积 (建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70％×税率，那么，拥有同样纳税面积的购房者，会在缴纳总额上有 多大的差别呢？举例来说，若购房者新购入一套100平方米、单价为30000元的房屋，纳税人年应纳房产税税额为1. 26万元。若购房者新购入一套100平方米、单价为28426元的房屋，纳税人年应纳房产税税额为7959元。上海财 经大学不动产研究所副所长姚玲珍：如果是买的时候，尽量选择地段偏点、房子旧点的，在两万八千以下，即两倍以下，那么 交的税是七千八百四十，就是一百平米乘2万8千再乘以70%乘以0.4而不是0.6，就少交4700多，将近5000 块钱。

　　28426元/平方米成房价分界线

　　专家表示，这一差别税率对今后上海开发商的定价也会形成分水岭，因为目前在市场上，同样是均价在2.85万元 左右的楼盘，有的房源会因为楼层不好采光不好等因素，就是0.4的税率，有的是0.6的税率。预计开发商今后定价时会 尽量避开2.5-3.3万这个区间，以免同一小区同楼房源，因为位置不同和楼层不同，房产税就差了50%。

　　上海：购房者改变计划回避高税率

　　最新的房产税征收税率标准出台后，记者昨天在上海房地产交易中心看到，税务窗口、已经按照这一价格对房产税税 率标准进行核算，很多购房者也开始调整购房计划。

　　与此前市民咨询多，但没有确定答复不同，在税率和征收房价标准出台后，在窗口咨询办理房产税认定的购房者，基 本都得到了满意的答复。而交易中心首批确定房产税税值的认定通知书也已经发出。记者在现场了解到，一些购房者在标准出 台后，已经调整了自己的购房计划。购房者：我如果要选，就用0.4%的低档税率，0.6%的税率的房子我不选，因为考 虑到自己退休了，收入没有那么高。买房子会选择远郊的房子。购房者a：我觉得有人均60平方米已经够住了，没有必要追 求那么大的面积，从而多缴税，不值得。

　　专家认为，房产税征收的标准出台后，购房者可以明确计算出应缴纳的房产税税额，大部分购房者会尽量选择单价低 的房子。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍：如果一个三口之家，买了两套房子，一套是自己的，一套是给小孩结婚用 的，那么对他的影响应该是很大的，5千块钱多交的房产税，作为它很重要的因素，就要考虑一下，在房型上，房屋地段上， 房子新旧程度上，我另外考虑一下，尽量少支出这笔费用。

　　在房产交易中心，记者看到一份最新开具的认定通知书上写着，新购住房应税面积为70.76平方米，新购住房单 价为每平方米13778.97元，税率为0.4%。而“该住房年度应缴纳的房产税合计为2730元”的提示，被用黑体 字醒目标出。不过，虽然税率有高有低，对于上海大多数购房者来说，也不必过于担心，根据去年的成交数据，适用0.6% 房产税率房源的比率还是很小。中国房产信息集团分析师薛建雄：目前确实保障房是免税的，以去年在83427万套商品住 宅的成交来看，其中均价28426元以上的只有10967套，只占总量的13.15%；也就是说适用0.6%房产税率 房源的比率还是很小。普遍还是适用0.4%的房源，占了86.85%。为绝大数量。