易宪容作客广州日报两会直播室时表示 

　　本报讯 (记者陆凯声)楼价在新国八条、限购令等一系列调控组合拳下会否下跌？首次置业者，是否可以继续观望到下半年？昨天下午，中国社科院金融研究所研究员易宪容，作客本报两会报网直播室时，表示目前号称最严厉限制楼市政策其实根本不严，虽然现在住房销售量快速下跌，但是房价仍然坚挺，这说明投资者还是预期价格还会上涨。他认为在今后利率政策不变的情况下，继续取消住房优惠利率政策，将使2012年的楼市产生巨大影响，楼市到时将面临拐点。

　　限购令出台是鼓励炒房

　　广州日报：广州版的限购令被认为是“温柔版”，这能不能一定程度上抑制房价上涨？ 

　　易宪容：大家认为“国八条”是史上最严格的限购令，其实根本不严，限购令的出台就是鼓励大家炒房，你在外地有一套，来这个城市还可以买一套。限购令会导致什么样的结果，每个人新买一套住房时，如果现在是100万元买的，5年后跌到50万元，就没人买了。关键问题是这种可能性会发生。几年后继续投资房地产会赚很多钱的预期根本没有保障。

　　楼价坚挺没进入“熊市”

　　广州日报：从目前的统计数据，各个大城市成交量都下跌得非常多，有代表说，他预计今年房价会跌20%左右。您怎么看待？ 

　　易宪容：住房销售量快速下跌，房价坚挺，这是一种现象，这说明投资者还是预期价格会上涨，这时候买方和卖方都在观望。 

　　大洋网友：有人说楼市现在进入了熊市，调整需要3年，您对这个问题怎么看？ 

　　易宪容：尽管现在的住房市场是政策市场，房地产泡沫吹得很大的时候，政府如果让他不破，它就破不了，投资炒作市场崩溃的时间不确定，因为有一系列的政策支撑。但是楼市面临着系统性风险，等泡沫破的时候，每个人都逃不出来，比如说美国次贷危机发生后，美国金融缩水一半，他们前几十年的财富就烟消云散了。

　　广州日报：也许哪天房产税推行了，房价会下跌？您怎么看目前上海出台的房产税？ 

　　易宪容：那是玩的，又起不到作用。房价调整的核心问题就是信贷政策与房地产交易税，这两个能坚决打击房地产炒作。

　　广州日报：从您目前的判断看，今年您觉得房地产是否会上涨？在所谓新国八条，限购令都不会有什么作用？ 

　　易宪容：不，现在有一个作用，是住房优惠利率取消，这是我之前就提出的，这很重要，对社会影响很大，但是多远现在不确定。如果取消住房优惠利率延续到2012年，利率还没上调，投资房地产的资金逃也逃不出去。 

　　广州日报：对于首次置业，是否可以观望到明年下半年？

　　易宪容：这要自己判断，市场经济永远是分散化决策，价格是买者跟卖者成交达成的价格，市场经济中，年轻人一定要想明白，我相信大家一定比我知道他们什么时候适合买房子。

　　两会直播室访谈预告

　　今天下午1时30分，中国美协副主席、广东画院院长、全国政协委员许钦松作客广州日报大洋网两会报网直播室就个税调节等热门话题与网友展开交流。

　　今天下午3时30分，全国政协委员、广东东方昆仑律师事务所主任、省律师协会副会长朱征夫作客本报两会报网直播室与网友分享提案出台背后的故事。

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