关于限购

　　南都讯 特派记者杨秀伟 实习生邢瑞发自北京 上海社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任、上海市政府参事张泓铭在建银大厦政协社科组昨日上午讨论中最后一个发言，抨击腐败与政协职能问题后，会后又抛出对北京等地房产限购政策的言论，我“很支持”。

　　“北京严格限购，我认为做得很好。”当记者问及是否支持北京现行的限购政策时，张泓铭坦然表示自己不是北京人，可以毫无忌讳地回答这个问题。“北京是我们中国的首都，每个人都喜欢在北京买房，问题是北京有多少房子可以供给呢？而且你是不是要住，是不是要用呢？不是。”张泓铭认为北京是全国性城市，无法承受外地人巨大的购房需求，限购停购政策里有本地居民和外地居民的差别是合理的，并不是歧视。

　　“我们经济和财政增长靠什么？我们要(靠)调结构，不是简单地依靠土地。”继去年提案央企退出房地产市场，张泓铭今年再度抨击土地财政和房地产热，认为土地财政在可见的未来就难以持续，所以现在就要慢慢弱化，转变财政增长方式。

　　这种转变的第一步，是要把房地产业的发展控制在稳定状态，“我们不希望它过热，不要让它发疯，这个大家都同意吧？”张泓铭分析说，百姓都想要买房，但还是要区分合理需求和不合理需求。“什么是合理需求？我买了房我自己住，我不住我给人住(出租)，这都是合理的，但现实市场当中有一种完全不合理的需求：我买了我自己不住也不用，也不让你住也不让你用。”

　　张泓铭认为，不遏制不合理需求，房价越涨越高，大量的人就买不起房，政府住房保障压力大，城市就会排斥优秀人才的进入。他表示，不合理的需求要抑制，真正的需求要和供给相对应，这样才能“把房地产搞平稳了”。为此，他非常赞同中央对楼市的调控政策。