中国泛海控股集团董事长、全国政协常委、工商联副主席卢志强最近身体不好，昨天一早到医院输液，又在上午政协分组讨论之前参加了会议。在与南都记者的对话中，卢志强说，他非常珍惜政协委员的荣誉和责任，特意赶过来力挺政府对房地产业的调控。他认为，我国房地产行业还有利润可赚，目前确实存在混乱，政府绝对有必要用行政手段介入。

　　南都：调控会冲击地产行业的发展吗？

　　卢志强：这是好事，短期有影响，长远来说是好事，会促使地产行业的调整。

　　南都：很多人质疑开发商追求暴利，您怎么看？

　　卢志强：任何一个行业，任何一个企业，效益最大化都是企业家应该追求的目标。问题就是说，要有道德地去实现企业的利润。

　　南都：具体怎么理解？

　　卢志强：就是说，合理的成本、合理的利润。我们要做的就是不跟风带头涨价。地产业到底有没有不好的现象？最近几年，房价上涨得实在是太快了，老百姓不满意，这是事实。

　　南都：就是说不要涨价？

　　卢志强：我想说两点，一个就是必须保持地产市场的稳定，政府调控的目标也是希望房价和市场保持合理的状态。另外一方面，我们国家的住房要根据不同的消费需求采取不同的措施。最近政府加大社会公租房，这是一个非常有效的措施。如果这个问题不解决，供求关系始终解决不了。现在政府重视了，房地产市场的房价肯定会下调，发生结构性调整。这是因为政府加大了保障房建设，满足了中低收入者的住房需求。社会矛盾也会越来越小，地产市场的供求关系也会发生调整。

　　南都：地产市场是个暴利行业吗？

　　卢志强：房地产开发周期很长，将利润分散在不同的年份，也不是很高。房地产行业是一个赚钱的行业，但未必是一个暴利行业。

　　南都：那到底它的利润有多少？

　　卢志强：一个项目，会产生百分之三四十的利润，但这个过程有几年，不是一年，它不像生产型企业，1年之内就马上能够开发完。在国家不断调控地产行业的情况下，开发商是没有办法控制地产开发风险的。

　　南都：你的意思是房地产开发有很多风险？

　　卢志强：有很多风险。比如，两年前拿的地，现在又给收回，规划方案还没有出。

　　南都：有这种情况吗？

　　卢志强：当然有，为什么政府要调整？拆迁拆不了，拆迁政策也不断发生变化。以前是政府负责拆迁的，现在交给开发商，这怎么拆。

　　南都：拆迁会导致房价上涨吗？

　　卢志强：这需要看供求关系。政府出台这么多调控措施，肯定会调整需求。比如限购，就是一项非常有效地措施。不允许买，能够没有效吗？

　　南都记者 成希发自北京