新华网北京3月9日电 “高房价时代”未走“高房租时代”已近？——代表委员为我国楼市做“诊断”

　　记者何雨欣、刘羊旸、王希

　　今年以来，伴随着一道道“限购令”的发出，我国部分热点城市房租上涨的趋势继续放大，一些观点就此认为我国楼市在未离开“高房价时代”的同时，又在跑步进入“高房租时代”。

　　“高房价”也好，“高房租”也罢，都是我国楼市“非健康”时出现的“症状”，我国楼市的“症结”究竟是什么？该如何“根治”？正在此间举行的全国两会上，代表委员为我国楼市做“诊断”。

　　诊断一：需求不断 内火旺盛

　　近几年，我国房价一路上扬，“望房兴叹”开始困扰越来越多的群体。

　　“现在房价这么高，很多人买不起房子，但对房子的需求并没有减少，比如一些刚毕业在大城市参加工作的大学生、准备结婚生孩子的年轻人，在城市打拼的农民工，他们都想拥有自己的住房，买不起就只能选择去租房子，所以租金也会随着涨。”全国政协委员张小玲说。

　　随着我国城镇化步伐不断加快，越来越多的农村人涌入城市，越来越多的小城市人口涌入大城市，无论是买是租，这都对住房提出了要求，这就是通常所说的刚性需求，这无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。

　　全国政协委员贾康说，从我国的情况来看，重点城市中心城区的房价总体还是会向上走的，因为还是会有很多购买者去争夺购买中心城区的不动产，而这些不动产又相对有限。

　　诊断二：“限购令”治标 治本仍需增加供给

　　近一段时间，我国一些一线二线乃至三线城市相继出台“限购令”，政府应用行政手段凸显出其调控的坚强决心，但也在一定程度上推高了租金的上涨，“限购令”究竟会对房地产市场产生什么影响？

　　一些代表委员指出，“限购令”可称为一剂“猛药”，其在短期内可以对房价起到刹车作用，但只是治标之策，治本之策是增加供给，这个供给包括土地，包括保障性住房等。

　　“价格是由供需决定。无论是房价涨还是房租涨，都说明一个事实，住房的供需仍不平衡，需求仍然大于供给，要稳定房价，长期来看，需要加大供给，提供更多的保障性住房、经济适用房、廉租房等，同时改变地方土地财政局面。当然，还包括规范市场秩序。”全国人大代表艾洪德说。

　　全国人大代表宋心仿说：“‘限购令’是通过抑制消费者需求，从而控制房价，这种‘冻结’需求的方式短期内对抑制房价的作用可能非常直接，但是从长期看，房地产市场的供求关系并不会因为‘限购令’而发生改变，必须从供给上、产业链上建立调控的长效机制。”

　　诊断三：保障房是一剂良方 但需有保障

　　根据我国今年的工作部署，保障性住房的开工任务是1000万套，这将是我国有史以来最大规模的保障性安居工程，加快推进保障性住房建设，将成为今年我国房地产调控的重要看点，而能否在稳定房价和稳定租金价格上起作用，还需作进一步观察。

　　一些接受采访的代表委员认为，保障性住房建设的提速将对稳定房价发挥积极作用，是房地产调控的一剂良方，但保障性住房的建设要想真正“让更多百姓的安居梦想变成现实”，还需要在资金、土地、工程质量等方面有保障。

　　贾康委员说，今年1000万套保障房开工建设的任务，涉及资金万亿元以上，这些钱从哪里来，肯定不是财政全部来拿，财政会出一部分钱，同时还要动员开发商、民间资本等来共同做这件事情。

　　“保障房主要还是靠地方，国家早已规定地方将土地出让金的10％用于保障房建设，但落实不理想。建议把土地出让金与保障房建设“打捆”，这才能解决大问题。”全国政协委员周岚认为。

　　“近些年来，我国保障房建设总是‘两头着急，中间不急’，即中央政府和普通民众都十分关心和支持，而各地政府却对此并不十分用心。此次地方签下责任书，加快推进保障房建设，希望能够实现1000万套的目标。”艾洪德代表说。