□据新华社今日电

　　两会期间，房地产调控始终是代表委员最为关心的经济问题之一。在全国政协经济界34组的一次小组讨论上，整整一个下午的话题几乎都在围绕着房地产展开。

　　房价：“只涨不跌”提法不对

　　过去两年中国房地产市场的“高烧”在很多人的眼中带有一定的必然性，把房地产当做资金的避风港，认为中国楼市“只涨不跌”的预期一时间占据了上风。

　　“房价只涨不跌的提法是不对的。 ”对于这种看法，曾任国家统计局局长的全国政协委员李德水旗帜鲜明地反对，“任何商品其价格大大超过实际价值就会形成泡沫，目前我国房价过高，必须加以控制。 ”

　　李德水委员说，过度追求对房屋的所有权，对于中国这样的发展中国家，不仅不现实，而且有风险。完善房屋租赁体系建设，推出公租房等形式的保障性住房，建立多层次的住房保障体系才是中国房地产问题的解决之道。

　　调控：“艺术地”挤出泡沫

　　全国政协委员、民生银行董事长董文标则将目光聚焦在了房地产蕴藏的金融风险上，“房地产行业具有强大的产业链，对中国经济发展贡献很大。现在形成的泡沫，应通过合理的方式、方法，艺术地挤出来，还不能完全挤破，否则对银行等相关行业损害巨大。 ”

　　董文标委员建议，解决房地产的问题，一是在政府对土地提出分类指导价的基础上，对开发商采取累进税制；二是政府控制土地价格，实施指导价，禁止国有或有政府背景的企业参与土地拍卖；三是对银行的房地产开发贷款制定指导价，利率必须一定幅度上浮；四是按照购房交易额对购房者实行高消费税，并对住房面积进行一定限制。

　　税收：征房产税还是消费税

　　国家税务总局原副局长许善达委员建议用消费税的办法代替房产税来解决调控问题。

　　“征收房产税，消费、投资、投机环节都要交税，这样做不符合鼓励消费、限制投资、抑制投机的出发点；而征收消费税能够体现出鼓励消费的原则，特别是对多次买卖的抑制作用。 ”许善达委员说。

　　借鉴：德国和新加坡各不同

　　粤海控股集团有限公司董事长李文岳委员比较倾向于德国和北欧国家的措施。 “德国政策的基本点是：每户购房，未偿还原贷款之前不再提供新贷款；房产不能作为资产向银行抵押申请贷款；对出售房产获利征收30%—40%的所得税。 ”

　　洪敬南委员比较认可新加坡的体系。 “新加坡政府规定，每月收入在8000新元以下的公民才可以申请保障性住房，申请获批之后，可以获得20年的低息贷款，购入5年后才可卖出。其他购房者在市场上购买保障性住房，其收入标准也有相关要求。 ”