中国国际广播电台消息(记者徐艳清 周义 张军勇)：中国指数研究院3月初发布报告称，2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元／平方米，环比上涨0.48%。仍然上涨的房价牵动着民众的神经。

　　从事证券行业的张鑫女士刚刚在北京市城区边上购买了一套220平方米的房子，每平方米价格为31000元左右。　　

　　“我们本来想买那个100多(平方米)的，但190多(平方米)的都卖完了，没办法才买的这个(220平方米的房子)。打完折660多(万元)。”

　　由于工作的原因，张鑫对房地产颇有研究，她认为北京的房价不会跌，因此果断出手。她之所以选择这套远离市中心但价格较高的房子，是看中了这里良好的居住环境，小区周边有一大片森林，而且还有高尔夫球场，生活配套设施也很齐全。张鑫的年薪有60万，这在北京来说也算是收入比较高了，但是600多万的房款她还是一下子拿不出来的。为了买下这套房，她用自己的全部积蓄300多万元付了首付，余下的是用银行贷的款支付的。即使这样，每个月还银行2万多元贷款，还是让她感受到了不小的压力。

　　像张鑫这样年薪60万的高收入人群在中国还是少数。更多的人还只能望楼兴叹，不吃不喝几十年才买得起一套房在中国已经不是什么新奇的事。工作3年的王正君正准备结婚，本来打算买个房子。可是他发现，自己每个月4000多元的工资根本负担不起每平米3万元的高房价。

　　“我们每个月的工资算下来的话，根本不够买这个房子，(连)首付也得借。作为我们普通老百姓来说，价格一直这样(涨)上去，那我只能观望着。”

　　在中国人的记忆中，房价快速上涨还是近十几年的事。1998年中国开始进行住房制度改革，贷款买房成为普通现象。不过，在开始的几年，中国的房价涨幅并不明显。数据显示，1998年至2003年中国的商品住房每平方米的价格只增加了343元。然而这一局面从2003年开始彻底发生了变化，中国的房价开始一路上扬，每个月每平方米上涨一千多元也成为了普遍现象。现在，在北京城区，很难找到每平方米3万元以下的房子。

　　为了抑制房价过快上涨，中国政府先后出台了多项调控措施，但收效并不明显。去年4月，中国政府出台了号称“史上最严厉”房地产调控政策，从用地审批、银行贷款等多个方面加大了调控力度。9月，国土部、财政部等多部门又联手进行了第二轮房地产调控。中国的房价涨幅开始收窄，官方认为调控初见成效。

　　对于很多中低收入的民众来说，他们期盼房价能够早日下跌，而在开发商看来，房价下跌的可能性很小。一家大型房地产企业的工作人员小邱告诉记者，最起码北京的房价不会降。

　　“2010年，房价基本上就控制住了，不那么疯涨了，但并不是让北京的房价往下降，这没有可能的。它不仅不会往下降，还会往上涨，国家的政策不是让开发商靠一个概念去炒作、去疯涨，一下从两万涨到三万了，不合理的涨价，泡沫也比较多。但现在就是随着政府出台这么多政策，市政的改建，北京城市化的发展，(住房)它的价格在稳步的往上涨。”

　　认为房价不会降的还包括一些出售二手房的人。张女士有一套房子在北京市的中心区，140多平米的房子，她在2006年买的时候每平米的价格为8000元，现在涨到了36000元。

　　“我们不商量价钱，就五百三十万，带车位。”

　　对于房价高企的原因，众说纷纭。宽松的货币政策、投机炒房之风猛烈、民众改善住房条件的刚性需求、卖地成为地方政府财政收入主要来源等等，都被认为是导致房价上涨的原因。

　　一个多月前，中国政府又出台了新一轮房地产调控政策，这也是2010年以来政府采取的第四次比较大的地产调控。随后，上海、重庆等地率先开始试行征收房产税，中国央行再次加息，民众贷款买房也没有以前那样方便了，而地产商也越来越感受到从银行贷款更难了。中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明认为这次调控才真正可以称得上“组合拳”。

　　“我认为前三次力度不够，第四次是最好的。因为前三次还是存在利息过低、没有房产税这两个缺陷。最近这次调控同时出现了加息这样一个变化，加息使房贷成本上升，使很多投机炒房者的成本上升。再就是房产税已经开始试点了，至少表明方向已经确定，未来不久就会全面推开。房产税是打击过多持有房子、增加持有房子成本的最有效措施。”

　　1月份的调控政策中引人注目的是，2011年各城市政府要确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。此外，房价上涨过快的城市也被要求从严制定和执行住房限购措施。目前，中国已有30多个城市先后推出楼市限购政策。对于“限购”，中国著名经济学家厉以宁认为，“限购”对抑制投机的作用不如“限售”。

　　“限购，我认为就是个临时性措施，我不赞成长期采用这个限购。限购不如限售。转售，买了房子就卖掉，这是投资投机性的购房，这个要限制。你可以买，不能卖。一年之内你要卖掉，交好多钱税，而后几年慢慢减慢慢减(税)。”

　　中国的房产税“千呼万唤始出来”。在美国，目前有50个州征收房产税，税率一般为1%～3%，美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%～80%。

　　虽然目前中国试行的地方并不多，但中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，征收房产税有益于中国房地产市场的健康发展。　　

　　“房产税在发达国家是作为一个重要的政府收入来源，起到了为政府提供收入(的作用)，同时也起到了保持房地产市场相对稳定(的作用)。目前我们国家有些城市也在推出房产税的试点，我觉得试点可能也是本着这两个方面。”

　　最新的数据显示，中国一些地方的房价开始出现松动迹象，也许不久的将来会有更多的人实现拥有一套属于自己房子的梦想。