限购令加上房产税，在上海买房的成本是越来越高。为了吸引购房者，一些开发商打出类似“购买138平方米送2 00平方米”之类的促销口号，真有这样的好事吗？来看记者的调查。

　　记者来到位于上海宝山区代理别墅销售的两家售楼处，销售现场已经见不到前段时间张贴出“购买138平方米送2 00平方米”的促销广告，商家是否取消了这种促销活动呢？记者以购房者的身份向销售人员进行了咨询。记者：住有三百多 (平米)对，但产证上只有150(平米)，因为我是阳台送一半，庭院我全送，地下一层我全送，这不写入产证的。

　　记者了解到，“香逸湾别墅”总价在600万-850万元不等，一直以来都是按照买房送面积的方式销售。(赠送 面积之后)是不是符合这个减免的政策如果刚好在减免之内就不用交(税)了呀。

　　今年1月28号起，上海市开始对部分个人住房征收房产税，上海市居民家庭在市内新购第二套及以上住房的，家庭 全部住房面积如果人均超过60平方米的，对超出部分面积按0.6%征收房产税。而附送的面积不计入房产证，也就不需要 纳税。所谓的买房送面积，其实是通过提高单价、减小销售面积的办法，来逃避房产税。业内人士指出，这种“买房送面积” 看似划算，但购房者其实承担着比较大的风险。首先，“赠送面积”不计入地块规划容积率；其次，赠送的阁楼、露台、入户 花园等，需要业主自己搭建、改造，属于违章搭建；再者，多出来的使用面积不记入房产证，不受法律保护，在进行抵押或再 次出让时，很难有所体现。业内专家施宏叡：首先我们所说的房产上如果是只有100平而送200平的话*那200平就是 附送，甚至我们说是嵌件，在我国国家如果再完善未来一种政策上可能你真正只能用的就是100平另外200平可能要拆掉 甚至我们说这是附送。我觉得不排除以后还有机会追你的税呢，那其实在这里我也会给一个更多的信号就是如果是这种产品的 话其实考虑的时候要特别小心。