比起上海的房价坚挺，调控政策已经出台一个月的北京，房价已经开始出现松动，成交量也明显下跌。

　　在北京东五环的一个新楼盘，新推出的优惠政策吸引了一些看房人。均价两万五的楼房售价，贷款购房可享受八四折 优惠，全款则有八三这优惠，其他楼盘的优惠幅度也基本都在3%—10%之间。而在东五环外，一些楼盘的降价幅度更大， 有的甚至接近20%。新房价格出现小幅优惠，那二手房的情况如何呢？在三环内的一家中介门店中，业务冷清，中介表示目 前房主都处于观望期，入市的房源并不是很多。这一情境在其它中介公司也得到了应证，一面是符合条件的购房者越来越少了 ；另一面是卖房的业主也同样减少了很多。王成：反正房主现在还是惜售的比较多有些人家里有三套房四套房他感觉就不能卖 了他本来想换个大一点的卖完了就买不了了

　　租赁市场发力北京涨幅居首

　　虽然买卖二手房的生意做不了，但很多中介的生意影响并不大，原因就是现在的房屋租赁市场开始发力，房租也随之 水涨船高。中国指数研究院发布的2月全国重点城市住宅租赁价格数据显示，京沪穗三地的租金涨幅较为明显，北京以涨幅3 .38%居首。

　　不过，值得关注的是，租赁市场进入3月后上涨脚步开始放缓。业内人士认为，从长期来看，大量的保障性租赁房源 的开工建设和投入使用，都将缓解租金上涨的压力。

　　商住房投资编后

　　虽然现在写字楼等商用房热度很高，不过要提醒您注意的是，商业项目在土地使用年限以及水电费等问题上，麻烦也 不少。此外如果是“商改住”的项目还面临着更大的风险。比如，根据目前银行执行的“认房又认贷”政策，用于购买非住宅 项目的商业贷款也将被累计计入房贷次数，从而影响借款人以后购房时的贷款。