僵局解冻新开楼盘售出近半

　　调控政策进入稳步执行期五环外低总价项目销量平稳部分楼盘销售率达七成

　　新政出台后，北京楼市成交量暴跌的消息频频见诸报端，但记者今天上午统计3月上半月本市开盘的7个项目销售情况后发现，这些楼盘的平均销售率达到了46%。

　　也就是说，在楼市调控的重压之下，新开楼盘仅用了半月时间就卖出去了近一半的房子。尤其是五环外低总价项目，成交量较为平稳，部分项目销售率达到七成。

　　与此同时，上周住宅成交均价也出现小幅上涨。

　　量升

　　上半月7楼盘入市房子卖出近半

　　经历了1月、2月的开盘荒之后，3月新入市楼盘的数量终于有明显回升，前半月共有包括远洋一方等在内的7个新盘入市，销售情况总体不错，除了东方华庭和中海九浩苑销售率不到20%之外，其余项目销售率均超半数。

　　其中，远洋一方以及悦都苑销售率高达70%。虽然不及2009年时开盘就“日光”的胜景，但在这种楼市紧张的调控环境下，可以说北京期房销售并未彻底进入“冷冻期”。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，上周，北京共成交1252套商品住宅。与前一周相比，成交量上升18.56%。另外，上周二手住宅共成交2606套，环比增加12.3%。

　　据亚豪机构副总经理任启鑫分析，“两会”结束后，楼市调控新政并未再次升级，政策开始进入稳步执行和平稳收效的阶段，在一定程度上缓和了开发商和购房者的观望情绪。

　　同时，楼市新增供应开始有所增加，在一定程度上促进成交量的小幅升温。另外，保障性住房交易量增加，也是上周住宅成交量增加的另外一个原因。

　　3月上半月取证楼盘销售明细(价格单位：元/平方米)项目名称 开盘套数 销售套数销售率 成交价格

    远洋一方 300 211　70% 21119

　　悦都苑 339 239　70% 16115

　　紫云家园 118 73 61% 18016

　　香海园 60 35 58% 17742

　　中海风情苑370 106　28% 25102

　　东方华庭 262 47 18% 25039

　　中海九浩苑40 6 15% 34697

　　(数据来源：北京市房地产交易管理网)

　　价稳

　　成交均价微涨低总价盘销量稳定

　　亚豪机构统计的数据显示，上周北京市商品住宅成交均价为19824元/平方米，环比每平方米微涨3.38%。其中，位于大兴的金仰山等项目开盘价格出现明显上涨。

　　任启鑫表示，新政出台后住房需求结构深度调整，楼市购房主体仅剩首套房刚性置业需求和二套改善性置业需求，处于这部分客群购买力范围内的项目才能保持稳定的销量，因此，在主力客群、成交项目变化不大的情况下，上周成交价格也与之前一周几近持平。

　　据分析，目前销量稳定的项目主要位于五至六环，公共交通便捷，定价的共同特点是低于25000元/平方米，单套总价控制在200万元以内。

　　这给大量在四五月即将开盘的项目明确的指引，在目前的市场环境下，价格是决定销量的最重要指标，定价过高的高端项目如果不能让利给购房人，不具备高性价比、高增值性或者高稀缺性的特质，将很难吸引到购房者，恐遭遇有价无市的尴尬场景。

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　　部分城市楼市成交回暖

　　在前一周多个城市成交量跌至谷底之后，上周(3月14日-20日)多数城市楼市成交触底反弹。在中国指数研究院监测的35个城市中，上周有六成城市楼市成交量上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅超过50%。

　　中指监测的数据显示，重点城市中，成都涨幅最大，达51.26%，其次是北京，涨幅为30.98%。

　　龙湖地产表态不降价

　　3月21日，龙湖地产在香港发布2010年年报，数据显示，其2010年合同销售额增长81.5%至人民币333.2亿元，营业额增长32.7%至人民币150.9亿元。

　　龙湖地产常务副总裁邵明晓表示，北京今年3月新推项目已获认购110套，不存在降价问题，未来亦未有降价计划。他表示，截至2月底，北京区已完成25亿元销售额，达全年目标80亿元的31.25%。

　　文/记者 张媛