南京房价控制目标周四前公布

　　分析人士表示，涨幅会控制在10%-12%之间

　　马祚波

　　本报讯 截止到昨天下午，全国已经有34座城市公布了今年的房价控制目标，不过多为银川、太原、佛山、贵阳、昆明等二三线城市。北上广等房地产一线城市却稳坐钓鱼台。

　　根据“国八条”的规定，本周四是各地出台控制目标的“大限”。记者昨天采访了南京市住建委相关人士，得到的答复是：尚未接到通知，不过该人士很肯定地表示，一定会在国家规定的时间内发布控制目标。

　　记者注意到，目前出台房价控制目标的城市中，标准有以下三类：一是不超过年度GDP的增速；一是不高于全国房价的平均涨幅；还有一类是不超过人均可支配收入的涨幅。南京会选择何种标准？

　　“只取其中一种有失偏颇，综合考虑会比较科学。”南京房地产开发促进会秘书长张辉分析说，已经发布房价控制目标的城市，10%到15%的增幅业已成为平均水平，包括南京在内的江苏各城市应该会在这个范围内上下浮动。

　　去年南京GDP的增速是13.3%，2011年的增长目标是12%，若以GDP为判断标准，则今年南京房价的上涨幅度不能超过12%；去年南京的居民人均可支配收入增长幅度是13.6%，今年预计增速在12%到13%左右，照此判断，房价控制目标也不应超过12%。

　　“南京历来比较‘听话’，所以12%的增幅应为上限，下限预计是10%。”分析人士表示。而过去几年曾有房管部门高层人士在不同场合多次表示，希望南京每年的房价涨幅能控制在10%左右。(马祚波)

　　■有此一问

　　10%-12%？控制目标还是涨价目标？

　　面对市民质疑，南京住建委官员回应称“有点多虑了”

　　尽管南京尚未公布房价控制目标，不过有不少市民在网络上提出质疑，认为房价控制目标极有可能成为开发商的“涨价目标”，本来没打算涨价的，可看到政府提出的目标后，索性跟着涨价，只要不突破上限就行。

　　“这种想法有点多虑了，政府不可能鼓励开发商涨价，而且控制目标只是一个平均数，各个板块的表现肯定有所区别。”南京市住建委一位不愿透露姓名的官员表示，以南京的江北板块为例，2009年时房价曾一度翻番，前几年只卖三四千元的楼盘瞬间涨至万元，而通过去年的多轮调控，房价已恢复理性，多数楼盘维持在七八千元左右。由于供应量大，竞争激烈，该人士判断这一板块今年的价格涨幅有可能不到10%，持平甚至大幅优惠都有可能。

　　而在河西、城东以及明城墙内等区域，由于土地资源的稀缺性，以及新城区配套设施的完善，个别项目的涨幅超过房价控制目标也并非没有可能。“不过，报价虚高的楼盘肯定会在领取预售许可证时受阻，这一点市民可以放心。” 马祚波

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　　上周南京商品房认购比前一周增三成

　　不过不是楼市回暖，而是上市的新房多了不少

　　本报讯 尽管上个双休开盘的楼盘销售尚未过半，不过大量新房上市依然给南京楼市的销量数据“增光添彩”。据统计，上周南京全市共认购商品住宅669套，比前一周增长三分之一。

　　“一个星期的认购量上涨了33%，主要还是得益于双休的表现”，房管部门相关人士介绍说，周六周日两天的认购量达270套，占了一周销量的四成，这与上个双休开盘的1000余套房源密切相关。

　　记者了解到，前两天南京有10多家楼盘推出了1300余套新房源，包括江宁、江北的七家楼盘，以及城东保利紫晶山、河西和府奥园等主城项目，截止到昨天下午，开发商提供的数据显示，这1000多套新房只认购了四成左右，显示出了调控的威力，不过由于总体数量较多，使得上周的认购量明显增加。

　　楼市专家指出，由于“限购令”的影响，不少买房人面临的不是“买不买”的问题，而是只有一或两次购房机会，一定要精挑细选最为合适的楼盘，优惠少的项目自然吸引不了太大的关注。(马祚波)