从本月26号起，北京开始实施住房差别化税收政策，个人出售5年以上二手房屋，必须先填表承诺该房屋是家庭唯 一生活用房，经过审核属实后，才可以免征个人所得税 。据了解，此前，在北京的二手房交易中，无论房屋是否是自用、是 否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上时限，都免征个人所得税，而新的政策就是为了堵住这一漏洞。

　　由于新规将缩小5年以上二手房免征个税的范围，业内人士认为，这就可能造成今后上市出售的二手房房源量有所减 少，而无法免征个人所得税的房主也会通过加价或者把这部分税费转嫁给购房人。与此同时，细则规定，北京商品房土地增值 税的预征率，将提高为2%到5%，也就是说将首次根据楼盘的预计增值幅度，来确定不同的税率。如果是预计增值率在50 %以内的，按2%预征，以此类推，如果是大于200%，则按照5%预征 。这意味着，开发商定价越高，获利空间越大， 预征的税款也就越多。中原地产华北区技术中心总经理张继峰：那么这个税率的调控会直接影响到开发商对于房地产的定价， 以及可能会间接的影响到市场的售价，如果他定价过高的话，有可能会带来它的销售压力比较大，而这里面有非常大的一部分 售价的成分是要交税的。

　　按照以往的经验，楼盘销售尾声，在对开发商清算和稽查土地增值税时，往往实际的征缴额要高于预征的税款，因此 ，预征税率的提高可能对开发商在定价上造成一定的抑制作用，但更重要的是，和此前的预先征收的低税率相比，这次提高后 ，将增加开发商在楼盘销售前期的资金成本，使他们的资金链更为紧张。